部分项目暗降100万元抢客

事实上，部分项目已经顶不住压力，开始暗中拉大降价促销幅度，不管是推出“零首付”为噱头吸引客户，还是大规模加大团购促销力度抢客，调整趋势逐渐明朗。

近日，《证券日报》记者在崇文门地铁站附近发现，国瑞商城旁立着国瑞·紫金台项目的巨大红色广告牌，非常抢眼，开发商抢客的意图不言而喻。

“我们项目现在有一个团购活动，优惠幅度很大，并且有多套房源可选。”国瑞·紫金台项目销售中心的一位销售人员向记者透露，销售价格在7.3万元平方米-8.2万元平方米之间，但活动时间仅限于6月底之前。

值得注意的是，该销售人员向记者透露，项目去年就已经开盘了，当时销售均价超过9万元平方米。如此看来，该项目的销售均价以团购方式直降了8000元平方米以上，部分房源降价空间甚至超过1万元平方米。

上述销售人员还表示，以项目中62平方米的最小户型计算，现在总价在450万元左右，相对于以前的售价，优惠幅度大概为100万元。从所有优惠房源来看，只要在6月底前成交，单套房总价可优惠100万元-200万元。

不过，据记者了解，目前来看，北京市如此大幅度降价的项目并不多。不过，目前楼市预期已经进入下行周期，购房者担心高位入手资产贬值，观望情绪浓厚，后续成交乏力。

对此，张宏伟也表示，对于房企来说，市场成交量普遍性下滑、房企负债和存货增幅的压力、房贷收紧的局面并未有实质改变，这些因素使得上市房企第二季度的销售压力、经营压力明显增加。6月份半年报业绩压顶，开发商势必会采取相对应的措施“抢收”，当然，适度的价格调整策略将成为大多数房企的必然选择。

而从第二季度市场表现来看，大中城市楼盘变相促销或小幅优惠的“平价”策略将成为市场主流趋势。同时，一些大型品牌开发企业也开始出现大幅降价的市场行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。

任启鑫也认为，海内外融资成本持续高企将加速房企的出货意愿。鉴于此，他预计，未来楼市将步入调整阶段，供需逆差进一步加大，成交量的低迷现状仍将在一段时间内存在。（来源：证券日报 王丽新）