亏损严重将被抛弃

杭州钱江新城富春路与市民街交叉处，尊宝大厦两座高层写字楼巍然矗立，杭州娃欧商场安静地开在大厦底部的一角。从煊赫一时的娃哈哈商业“高富帅”，到冷冷清清落魄收局的“穷屌丝”，时间跨度仅仅一年半。

2012年上半年，娃哈哈联合了浙江、湖南两省的部分经销商，通过集资参股的方式成立了娃哈哈商业股份有限公司(下称“娃哈哈商业公司”)，第一期投资17亿元，主要投向娃欧商场，目标是“5年内做到商业公司上市”。

当年11月29日，娃哈哈集团为加快首个项目落地速度，迅速在钱江新城租下3.5万平方米的物业，开出第一家娃欧商场。彼时宗庆后表示，未来娃哈哈将采取租物业的办法再开设3~5家商城，并计划在5年内筹建100座商场或综合体，而每年平均20座的速度可与万达广场相媲美。

言犹在耳，宗庆后的美好蓝图却在第一步就蒙上了灰色。记者在现场看到，杭州钱江新城的娃欧商场如今一片冷清，店员倚靠在店铺门口百无聊赖，整层楼上多数收银台都已关闭。一位工作人员告诉记者，商场因为经营惨淡、亏损严重，目前正进行内部调整。

“2012年年底签约时，约定娃哈哈一次性缴纳7000万元的保证金，如今娃哈哈觉得保证金过高，提出从最初缴纳的保证金里扣除拖欠的房租，遭到我们拒绝后，在今年5月底向我们发来解约函。”上述浙欧置业负责人称，独立负责商场运作的娃哈哈商业公司从去年12月起开始拖欠租金，金额达上千万元，“因经营惨淡要求解约，在我们看来实在有点不讲信用”。

“就像一个婴儿刚落地就夭折了，房东是赔了夫人又折兵。”杭州双赢机构总经理章慧芳表示，娃欧商场的租金只有2元/平方米/天，远低于现在钱江新城的商铺租金水平，且租期长达16年。在这样的优惠条件下，杭州娃欧商场仍未安然度过前三年的养铺期，可见其生命力原本就脆弱。

事实上，娃哈哈集团对于杭州首个项目的态度一直十分微妙。去年4月，当杭州娃欧商场首次传出经营不善的消息时，一位娃哈哈商业公司副总曾向中国房地产报记者坦言：“杭州项目运营确实出现困难，形象定位、产品线等都有问题，娃哈哈没有商场运营的经验，进入这个领域交点学费是很正常的事情。”

更有娃哈哈集团内部人士透露，娃哈哈商业公司正经历人事动荡，整个公司除了总经理之外，副总等领导层人员均被免职，原来的团队成员也面临着解散。记者了解到，至今娃哈哈商业公司仍处于不断更换管理团队的状态中。