共有产权房能否避免寻租

来源:地产中国网 2014-06-09 10:27:00

日前,住建部相关负责人证实,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市被列为全国共有产权住房试点城市。

共有产权住房更多是为了缓解“夹心层”的住房困境,它之所以能够走向前台,是因为经适房领域出现了大量的寻租行为,而公租房又不能满足人们对私有产权的要求。共有产权住房降低了人们的购房门槛,按照中国人住房需求的传统心理,有“房权”心里才会感觉真正踏实。

从共有产权房的性质来看,政府并没有对住房真正投入真金白银,政府让渡的只是部分土地收益,严格说,民众购买的只是地面上的建筑。当然,产权划分比例具体如何,还要看各试点地方的具体规定。只是共有产权住房的性质决定了如果购买者未来经济条件允许,政府拥有的那部分产权自己也可以“赎回”,这样的希望无疑增加了购买者的“安全感”。

从舆论对共有产权房的反馈来看,大致都保持着谨慎的乐观态度,尤其是在寻租方面。业内人士指出,共有产权房从理论上避免了购房者获得全部房产价格上涨收益的可能,因为政府和购房者约定了所有权比例,一旦房产抛售,那么政府和购房者均可以获得相应的收益。

比如上海当地政府占共有产权房30%~40%的产权,60%~70%的产权归个人,使得溢价大幅缩小,而经适房只需补缴少量土地收益价款,即可获得巨额转正收益。所以,两相对比,共有产权住房可能会杜绝经适房领域中出现的“开着宝马住经适房”的寻租行为。但是,共有产权房在杜绝寻租的制度设计上也有空子可钻,比如“只要将市场评估价降低几个百分点,共有产权住房购买者通过购买政府产权部分,即可获得从天而降的经济利益,少则十万元多则数十万元。”如何防止市场化标签将这种新的保障房形式重新导入“类经适房的道德风险困境”,这同样是共有产权房面临的挑战。

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日前,住建部相关负责人证实,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市被列为全国共有产权住房试点城市。
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