收回成本需3年以上/
洋屿岛位于海峡西岸福建省会福州市连江县的最东端、环马祖澳旅游圈东部,总占地面积约330亩,距陆地最近处仅1公里。该岛处于岷江入海口的洋屿岛,水质条件是国家一类海洋水质标准,有大量鱼群经过,同时该岛海域是暖流经过的地方,也没有赤潮经过。除此之外,该岛屿位于全球唯一的大黄鱼种群聚集地核心地带,在这一海域有200多斤重的天然大黄鱼。
费赵峰说,明岛实业正是依据这些条件为基础,决定以渔业作为突破口,以投入带动生产,以生产经营的效益促进后期发展的资金投入。
3亿多元投入后,明岛实业却在买鱼苗上资金紧张。
去年,姚财明以洋屿岛使用权作抵押,从民生银行福州分行获得8000万元信贷支持。“原来无居民海岛和农村流转土地是银行不认可的,没办法做贷款。我们做了国内的第一个突破。”费赵峰回忆。
不过,目前还仅是一个开始。据悉,明岛实业投资洋屿岛的全部规划分三期,第一期是天然大黄鱼种群的恢复性开发,第二期是洋屿岛“万亩海洋牧场”,第三期是无人岛的旅游休闲综合开发。三期计划总投资将达十几亿元。
在收益上,费赵峰介绍,此前明岛实业已经卖掉一批黄鱼,收入大约为两三千万元。目前还有30万条平均重约1斤半的黄鱼,市场价以每条600元保守估计,价值大概是1.8亿元。由于这批黄鱼到今年底才会大量销售,届时黄鱼还将长大,预计每条可以卖到800~1000元,所以初步估计届时的市场价值约有2.4亿元。
这批鱼要到2014年下半年才会有大量的销售额。“鱼苗投了约4000万元,再加上一些补充饵料,这两年的利润是1.5亿~1.8亿元,所以要回收成本3亿多,必须达到3年左右。”费赵峰计算。
对于再度升温的投资无人岛热,费赵峰直言:“千万不要瞎做,做得不好是要亏钱的,而且不是亏小钱,而是亏大钱。无人岛开发并不简单,首先要定位好以什么收回投资,要找一个突破口,是旅游,还是渔业资源开发?否则,贸然开发无人岛,是不合理的。”
中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮也表示,当前无人岛的商业开发利用情况不容乐观,私人资金有限,而且开发模式不成熟。无人岛整体的开发水平较低,难以形成较大的商业价值。通过开放私人购岛保护无人岛的效果目前并不明显,困难主要是无人岛的建设、开发难度较大,同时无人岛开发所受到的限制也较多。
纯玩型岛主岛上建房成本奇高/
与姚财明进行的海岛开发不同,王越是“以玩为主”的岛主。2011年,王越买下位于浙江舟山市嵊泗县的虎啸蛇岛,定位是爬山休闲,王越说,决定租下一个岛屿是源于爬山和户外运动的爱好。
按照我国规定,无人岛属于国家,私人可租赁其50年内的开发经营权。王越最终以“不贵”的租金得到虎啸蛇岛。主要志在户外运动的王越没有重新盖房子,而是直接对已经坏掉的岛上营房进行修缮。
王越回忆,由于海岛本身是无人岛,不管什么建材都要从陆地上用船运过去。“本来买沙子没有多贵,但是搬到岛上,费用就高了。粗略计算,价值200元的沙子搬到岛上,成本就达到1200~1500元。”王越总结。
在虎啸蛇岛,王越一共修了15间标间,主要用来邀请朋友。除了修建房屋外,他还修了路和码头,时至今日,他已经在岛上投入了几百万元。(来源:每日经济新闻)
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