无人岛投资调查:没有一两亿别去碰

来源:地产中国网综合 2014-06-09 10:10:00

收回成本需3年以上/

洋屿岛位于海峡西岸福建省会福州市连江县的最东端、环马祖澳旅游圈东部,总占地面积约330亩,距陆地最近处仅1公里。该岛处于岷江入海口的洋屿岛,水质条件是国家一类海洋水质标准,有大量鱼群经过,同时该岛海域是暖流经过的地方,也没有赤潮经过。除此之外,该岛屿位于全球唯一的大黄鱼种群聚集地核心地带,在这一海域有200多斤重的天然大黄鱼。

费赵峰说,明岛实业正是依据这些条件为基础,决定以渔业作为突破口,以投入带动生产,以生产经营的效益促进后期发展的资金投入。

3亿多元投入后,明岛实业却在买鱼苗上资金紧张。

去年,姚财明以洋屿岛使用权作抵押,从民生银行福州分行获得8000万元信贷支持。“原来无居民海岛和农村流转土地是银行不认可的,没办法做贷款。我们做了国内的第一个突破。”费赵峰回忆。

不过,目前还仅是一个开始。据悉,明岛实业投资洋屿岛的全部规划分三期,第一期是天然大黄鱼种群的恢复性开发,第二期是洋屿岛“万亩海洋牧场”,第三期是无人岛的旅游休闲综合开发。三期计划总投资将达十几亿元。

在收益上,费赵峰介绍,此前明岛实业已经卖掉一批黄鱼,收入大约为两三千万元。目前还有30万条平均重约1斤半的黄鱼,市场价以每条600元保守估计,价值大概是1.8亿元。由于这批黄鱼到今年底才会大量销售,届时黄鱼还将长大,预计每条可以卖到800~1000元,所以初步估计届时的市场价值约有2.4亿元。

这批鱼要到2014年下半年才会有大量的销售额。“鱼苗投了约4000万元,再加上一些补充饵料,这两年的利润是1.5亿~1.8亿元,所以要回收成本3亿多,必须达到3年左右。”费赵峰计算。

对于再度升温的投资无人岛热,费赵峰直言:“千万不要瞎做,做得不好是要亏钱的,而且不是亏小钱,而是亏大钱。无人岛开发并不简单,首先要定位好以什么收回投资,要找一个突破口,是旅游,还是渔业资源开发?否则,贸然开发无人岛,是不合理的。”

中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮也表示,当前无人岛的商业开发利用情况不容乐观,私人资金有限,而且开发模式不成熟。无人岛整体的开发水平较低,难以形成较大的商业价值。通过开放私人购岛保护无人岛的效果目前并不明显,困难主要是无人岛的建设、开发难度较大,同时无人岛开发所受到的限制也较多。

纯玩型岛主岛上建房成本奇高/

与姚财明进行的海岛开发不同,王越是“以玩为主”的岛主。2011年,王越买下位于浙江舟山市嵊泗县的虎啸蛇岛,定位是爬山休闲,王越说,决定租下一个岛屿是源于爬山和户外运动的爱好。

按照我国规定,无人岛属于国家,私人可租赁其50年内的开发经营权。王越最终以“不贵”的租金得到虎啸蛇岛。主要志在户外运动的王越没有重新盖房子,而是直接对已经坏掉的岛上营房进行修缮。

王越回忆,由于海岛本身是无人岛,不管什么建材都要从陆地上用船运过去。“本来买沙子没有多贵,但是搬到岛上,费用就高了。粗略计算,价值200元的沙子搬到岛上,成本就达到1200~1500元。”王越总结。

在虎啸蛇岛,王越一共修了15间标间,主要用来邀请朋友。除了修建房屋外,他还修了路和码头,时至今日,他已经在岛上投入了几百万元。(来源:每日经济新闻)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
无人岛投资调查:没有一两亿别去碰
来源:地产中国网综合2014-06-09 10:10:00
一则广西最新颁布的无居民海岛使用权出让评估办法让无人岛投资再次引发人们关注,最低价格为离岸最远的六等林业岛,每公顷只要14元。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved