北京年内入市项目签约率不足三成 部分高端盘暗降100万元抢客

来源:地产中国网 2014-06-09 09:53:00

  从链家地产市场研究部的监测数据可以看出,新入市项目的定价与前期相比多“平价入市”。此外,年内二次开盘的项目成交价格走势虽相对稳定,不过,从项目拟售价与成交价之间的差价率来看,目前呈现扩大趋势。

  然而,从北京市新房的成交量来看,房企低价开盘跑量的愿望并未达到预期。对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,2014年以来,受银行信贷紧缩等因素影响,尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”,但是,1月份-5月份整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来,大多数大中城市成交量比去年同期下滑20%-30%,市场普遍性面临着“去库存”的压力。

  事实上,链家地产研究部监测数据显示,北京市新建商品房的去化速度从第二季度开始明显变慢,目前北京市年内入市的项目网签率低于平均水平的项目占比为63.2%。具体来看,当月入市当月有成交量的项目越来越少,项目的去化周期拉长;而有网签记录的项目网签率也在明显降低,3月份有网签记录的项目平均网签率为50.1%,4月份为30.9%,5月份为5%。

  值得注意的是,认购率走低的城市已经开始大面积蔓延。中原地产的监测数据显示,2014年以来,21个城市的平均开盘认购率一直在低位徘徊,仅有临近春节的三周时间内因推盘很少使得认购率超过去年均值。而从近四周的新开楼盘认购率数据来看,均在45%以下,2013年的周平均值则为56%。

  链家地产市场研究部张旭向记者表示,大部分项目签约率低的低迷市场特征还会进一步持续,项目以“低开平走,加大优惠促销”为主,但成交量短期仍难有明显回升。

  部分项目暗降100万元抢客

  事实上,部分项目已经顶不住压力,开始暗中拉大降价促销幅度,不管是推出“零首付”为噱头吸引客户,还是大规模加大团购促销力度抢客,调整趋势逐渐明朗。

  近日,记者在崇文门地铁站附近发现,国瑞商城旁立着国瑞·紫金台项目的巨大红色广告牌,非常抢眼,开发商抢客的意图不言而喻。

  “我们项目现在有一个团购活动,优惠幅度很大,并且有多套房源可选。”国瑞·紫金台项目销售中心的一位销售人员向记者透露,销售价格在7.3万元∕平方米-8.2万元∕平方米之间,但活动时间仅限于6月底之前。

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