向左走向右走
沿着渤海大街前行，道路两侧随处可见荒废的工厂及空置的住宅，在全球经济普遍遭遇不景气的背景下，东戴河新区亦未能幸免。再加上东戴河新区本身产业基础薄弱，造成暂时产业空心化，短期内其产城融合的愿望恐难实现。
面对这样的困局，参与东戴河新区规划的上海同济城市规划设计研究院城市开发规划分院一位不愿具名的人士表示，“政府有些操之过急了。产业发展跟不上城市建设速度是导致城市空置率过高的原因。这几天我们也在研究如何调整，我们的建议是一定要做强产业。”
而如何解决产业与城市融合发展，以及地产化问题，不仅仅是横亘在东戴河新区面前的难题，也是国内所有新区不得不面对的困局。
近年来，各地为推动新型城镇化建设，一些新区、园区相继推出，未来如何避免地产泡沫与产业新城泛滥?在上海嘉定金融谷投资有限公司副总经理夏泽民看来，要避免以做地产的心态建工业新区，工业新区建“硬件”之外，最重要的是实现有效的软服务。同时，与城镇化发展结合起来，有效促进农村劳动人口转移。（中国房地产报）
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