闲置的厂房

东戴河新区规划图显示，这是一个规模庞大的融合了高科技、生态新城、文化旅游产业园区、金融新城和临港产业园区的新兴区域。在这个新兴区域，当地政府试图以“以产带城”的模式实现人口、经济的大跨越。

为了实现这一目标，东戴河新区管委会先后数次奔赴北京、上海、深圳和韩国等地招商，共签下青牛呼叫中心产业园、环球之星韩国工业园、京东数字产业园、云基地产业园和亿赞普大数据产业园等数个规模庞大的科技产业园区和高科技项目。

据当地媒体报道，目前高新区签约入驻企业214家电子信息、新能源和新材料企业，其中140家企业开工建设，投产企业为67家。

但据中国房地产报记者实地调查了解及当地相关人士透露，在高新技术企业方面，真正落地只有八九十家，“投产更少，不超过20家”。

中国房地产报记者实地调查了解到，在整个东戴河高新区，目前只有乐威科技、瑞通电磁、明晖工业、伊菲、辽宁巨峰等少数几家小企业建成并投产，多数项目如环球之星中韩工业园、青牛呼叫中心、俊华科技、龙鹏科技、远大换热、金凯科技园、中远高科和赛伯乐京东科技园等项目均处于荒废状态。

为了缓解发展压力，还有部分项目变身为房地产项目。据中国房地产报记者了解，辽宁云基地正在对外以6000元/平方米的价格对外销售高层海景度假公寓项目。

“真正投产的企业并不多，很多都搁置在那儿。”高新产业区生产高端玻璃制品的明晖工业的一位人士告诉中国房地产报记者。

对于搁置的原因，上述明晖工业人士表示，一方面是由于当地经济发展水平较低，相关配套产业不健全，企业投资意愿较低;二是多数项目并非真正做产业，而是为了圈地。

孙刚也持类似观点，“很多工业项目都黄了，因为这些项目根本就不是为了做生产，是为了以项目的名义圈地。”

据孙刚介绍，为了推动高新科技新区发展，东戴河新区为落地项目提供了极为优惠的土地，“前两年，你只要拿着项目到行政大厅，政府就可以批一块地给你。”

高新科技项目的这一现状，让当地政府试图以产业带动新城人口、促进新区发展的愿望落空。而产业增长不足，最直接的影响是房地产市场以及新区的活力。