部分区域两房户型配比严重稀缺

新区是外地人口的集聚地，二手房市场异常活跃。仅在瑞城花园小区内，就密密麻麻地分布着10多家房产中介。记者从多家中介获悉，落户新政虽好，却在新区遭遇“尴尬”，原因就在于60-70平米之间的房子外地人很想买，但是不好买。附近的第一国际、新都会、新港公寓、新洲花园这些小区均有60平米以上户型，但是户型配比非常稀缺。以第一国际为例，只有5栋楼的边套有这样的户型，整个小区不足150套，在一个几千套房源的大型社区所占比例微乎其微。叙康里和叙丰里也有类似的面积段，总套数也有限。

“选择面小了，出来一套倒也挺抢手的。问题是，60-70平米的房子在新区以一室一厅为主，无法满足业主居住功能的区分需求。”另有经纪人表示，此前陪客户去看过锡春华庭的房子，63平米一室一厅。后期虽可改成两房，但改后客厅小了，客户不乐意。

由于两房户型配比稀缺，在新区打工的外地人则将更多的目光瞄向了南长、崇安等地。据了解，市面上风雷、靖海、江海、中桥、芦庄、广益佳苑等小区60-70平米的面积段二手房最多，成交也就堪称火爆。北塘区的五河新村，因总价最为实惠，60平米左右的房子基本在37万-38万元之间，也是外地人居住较为集中的区域。

购买人群共性显著，大学生不在内

在购房落户新政出台不久，即有业内人士预估，趁着这股“东风”，大学生或将成为二手房市中的一股“生力军”。而记者了解到结果事与愿违。

“现在的年轻人不太喜欢60-70平米之间又老又旧的房子。”顺驰房产资深经纪人小张从业多年，他表示，大学生到无锡来读书或工作，有了学校或单位的集体户口，已经视同为无锡户口，理论上买房可以不用限制面积段。通过接触一些刚毕业不久的小青年之后发现，他们无一例外地倾向于面积段在80平米以上的两房或是小三房。即便是买二手房，也会要求房龄是在5年以内的次新房。据介绍，买60-70平米之间的房子落户无锡的，基本上都是在无锡打工或是做小生意，自己吃过苦，对生活品质要求不太高的。"

另外，需要提醒购房者的是，目前市场上一些40年产权性质的房源，如新区的五米阳光、四季公寓等，虽然面积段符合落户政策，但是由于是商业产权性质，买了即不能落户，也办理不到公积金贷款。