19个月：大户型去化压力山大

一边是新增房源不断注入，另一边是成交滞缓，几个月来的供大于求中，楼市库存也出现明显分化。其中以大户型尤甚，125平方米以上户型的去化周期都超过19个月。

解读：虽然市区成为改善型的驻扎地，不过高总价的大户型依然遭遇销售瓶颈。

从项目数据来看，中低价位的刚需项目销售情况相对较好。大面积、高总价、限购、限贷等因素直接牵制着125平方米以上户型的去化，导致库存不断积压，供过于求愈演愈烈。这类房源的购房者受限购限贷影响，客群数量被压缩，加之换房需求不迫切，销售周期就比较长，而且目前市场不景气，更加重了这类购房者的观望情绪，导致去化日益艰难，部分高端项目月成交仅为个位数。 -0.83%：房价微跌

根据百城指数显示，5月福州住宅均价15526元/㎡，环比跌0.83%，5个月内两次下跌。

对购房者来说，房价滞涨的感觉已经十分明显。5月份，各项目的优惠战已经进入实质阶段，多个项目的特价房都是数十套入市。而中低价位项目的集中成交以及高价项目的鲜少露面，直接拉低了5月份的房价水平。从5月份入市的项目来看，九成以上开盘或者加推时均有不同程度的优惠折扣。在楼市不景气的前提下，优惠力度的加大也在一定程度上利于开发商吸引客源。

解读：5月的促销已经不分项目或者区域，更多的刚需项目平价入市，放低身价揽客，许多多盘联动或者追求高周转的房企更是在其他房企观望犹豫的“当口”率先调整价格，且幅度明显，抢收不少购买力。从5月的房价走势来看，不少价格虚高的板块房价上涨动力会不足，回调趋势更加明显。

而成交前十项目，如三盛·国际公园，在一周内曾一盘占据了市场三分之一的份额，其成交均价不到15000元/平方米。东方名城 [动态 价格地图 楼吧]尚郡则以不到12000元/平方米的价格占据马尾成交头把交椅。而金辉淮安国际住区不到13000元/平方米的均价领衔仓山区。可见，市区亲民项目在淡市中胜算较大。