诚品受业态限制，择店标准颇高

可以说，没有哪个想引进诚品书店的项目是奔着“赚钱”的主题去谈合作的，但仍对诚品书店保持着一百分“攀亲戚”的热情。“诚品书店开一家新店的筹备期往往要5-8年，例如上海的分店其实在大约6年前就开始选址，最近才定下来。香港那一家也是筹备了相当长的时间。”一位资深商业地产顾问告诉记者，“因此，华润城与诚品书店接触大约已有3年左右，直到现在还没最终定下来，其实也是很正常的事情，这就是他们一贯的作风。”如此小心翼翼地扩张，难道是诚品书店有着过于谨慎的性格？在南都记者采访了多位接触过诚品书店的业内人士之后，对诚品书店的业态综合起来分析，原因有以下三大方面：

首先，诚品书店需要上万平方米的大面积空间开店，这么大的面积很难找。“曾有某开发商愿意不惜代价引进诚品书店，但他们却邀请我们先去看台湾的诚品书店，再来谈合作。去到台湾的诚品书店，我们就觉得没戏了，先不谈别的，他们的面积需要很大，除了要装进丰富业态和文创理念，即便是书籍区，都给了很大的空间。”英国皇家特许测量师林仲科告诉记者，诚品书店体现了对“知识”很大的尊重，就在书架前，特设十分宽敞的空间专供阅读。

赢商网　　其次，大陆和台湾的市场环境不一样，这也是诚品书店推进布点的考察之重。据悉，诚品书店开店时会考察一座城市阅读的习惯、文创商家群体的基础，尤其是要找到那么多“志同道合”的商家很难，诚品书店对于深圳市场仍持以“观察”的态度。例如，有来自商业运营方面的业内人士称，诚品书店还担心大型深圳书城与它构成一定竞争，因为深圳书城的工具书类、人物传记类、历史类等书籍在全国来说都做得比较好；诚品书店进入大陆后在书籍上的优势预计仅在于进口书籍、时尚书籍、广告设计类书籍。且深圳有多少真正热爱看书的年轻人，诚品书店心里也没有底。另外，诚品书店对地段也有要求，它的业态决定了需要大量客流量，而这就依靠店铺所在地段相对成熟，交通要有较强的可达性。例如深圳，关外区域暂都不会考虑。而南山高收入人士聚集的华润城地段以及福田CB D金融商务精英聚集的深圳中心，都比较符合诚品书店的选址要求。

除此，诚品书店自身的团队力量也有限，对于快速扩张而言，人手不够用也是一大“门槛”。

诚品到底会选择谁？很可能是1+1或1+2模式

但诚品书店和深圳多个商业地产项目早已频繁接触是不争的事实。第一个里程碑应算是在去年年中，诚品书店董事长吴清友带队来深圳看市场，不仅考察整个深圳市场，而且还与多位开发商和项目负责人见面会谈。

有报道称，绿景集团总裁郭兆斌直言不讳表示：“绿景非常渴望引进诚品，诚品正在考虑中，虽然未落实，但诚品没有排斥我们，即使最后它没有选择我们，我们也永远把它当作理想中的文化战略伙伴。”不过，直到如今，诚品书店在深圳也没有落定谁家，市场上认为胜算最大的华润城以及深圳中心目前看来都有较大可能。

戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端也分析：“诚品书店的店铺形态有很多种，有在街区式商业里开店的，也有吸纳独栋开店的，地段也有很大区别。因此，诚品书店在深圳开店的选址确实存在多种可能性。”

虽然深圳中心、诚品书店双方皆向南都记者回应：“正在招商筹备阶段，不方便透露最新进展。”但据业内多位人士透露，深圳中心与诚品书店的接触最为持续和深入。业内人士还表示：不排除诚品书店会在深圳采用1+1或1+2的模式开店，也就是说，可能诚品书店不止开一家店，或会选择总店加卫星店的方式，会与多个项目达成合作。但是，诚品书店目前重心在苏州和上海两个分店，目前考察重点城市是北京，而华南区仍处于他们的研究阶段，例如深圳、广州都是目标城市。

对此，绿景集团总裁郭兆斌对南都记者表示：诚品把中国文化资源整合成新型文化产业，对推动中华文化走向世界功不可没。当然，诚品书店进入大陆仍需一段磨合调整期，将会因融入大陆深厚民族文化底蕴后而做得更好。