近期以来，随着部分城市房价出现滞涨，有关中国楼市或将“崩盘”的论调不绝于耳。某外资投行专家甚至预测，将有10-20个城市的楼市会发生硬着陆，房价下跌50%以上。对此，专家认为，近期房地产出现调整和下跌，属于市场正常调节。当前中国楼市风险依然可控，不存在房价“崩盘”或出现系统性风险的可能，也不必夸大房地产市场对当前经济的冲击。
房地产依然保持增长
今年以来，在一二线城市和三四线城市的楼市分化特征逐渐显现，部分地区房价出现下跌的背景下，市场频现楼市“拐点”论。中国指数研究院[微博]日前发布的百城价格指数显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。这一数据的公布，再加上各地不时传出调控“松绑”的消息，使得市场加大了对楼市的担忧。
然而，这一担忧显然是被过度放大了。住建部总经济师冯俊近日表示，目前房地产市场的大多数指标都在增长，只有少数指标出现了负增长，比如新开工面积、销售面积、成交量等。他强调，虽然整个增速在下降，但这并不等于负增长。
“以前增速那么高，现在增速下降一点儿，也属于市场正常的调节。”冯俊指出，近期房价同比增长是负的，主要是受到去年同期基数过大的影响。现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺，今年政府工作报告已经对此提出了“分类调控”的基本原则。房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，仅仅把价格作为调控目标过于狭义化。
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