合景泰富京地王:欲建“摩方概念购物中心”

来源:地产中国网综合 2014-06-09 08:24:00

原标题:合景泰富北京地王挖坑三年后:打造“摩方概念购物中心

据《中国经营报》,三年过去了,该地块尚未有任何建筑落成,记者现场发现,虽然项目去年7月已经动工,但进展缓慢,目前地块只挖了一个数米深的大坑为地基做准备,施工人员透露,地基尚需一段时间才能完成。

拿地三年没有建筑落成,施工一年只挖了一个大坑,作为当年北京单价地王的崇文门菜市场地块,这几年在合景泰富的手里再没有当年的风光。

2011年6月,合景泰富全资子公司,广州市丰璟房地产开发有限公司以7.1亿元,140%的溢价率获得北京崇文门菜市场地块,折合楼面价为4.32万元/平方米,成为当时北京的单价地王。

然而三年过去了,该地块尚未有任何建筑落成,记者现场发现,虽然项目去年7月已经动工,但进展缓慢,目前地块只挖了一个数米深的大坑为地基做准备,施工人员透露,地基尚需一段时间才能完成。

对此,业内人士分析,崇文门附近土地稀缺,土地升值预期较大,导致合景泰富快速开发的欲望较低。

涉嫌“囤地”

从北京地铁2号线崇文门站D口出,一抬头就可以看到一块红色的大挡板,挡板上画着一幅幅半开的红色幕布,几条美腿在幕布后若隐若现,幕布上则用中英双语写着“见证摩力的时刻——未完待续”。

记者6月2日在该地块实地采访看到,该地块仍然被铁皮挡板包围。通过西南角的入口可以看到,工地上只有一个塔吊和一辆挖掘机,上午10点左右,塔吊和挖掘机都没有工作。在工地门口,几个工人坐在墙角聊天。

“要建一个商场,去年就开始打地基。”一位工人告诉记者,项目从去年秋天开始打地基,目前尚未完成。用将近一年的时间挖一个并不算大的坑,另一位工作人员表示,进度确实偏慢。

在合景泰富缓慢施工的同时,伴随着的是不绝于耳的“囤地(专题阅读)”质疑。过去的几年期间,多家媒体报道合景泰富在崇文门菜市场地块存在“囤地”的可能,以期获取土地溢价带来的增值收益,但是合景泰富一直没有给予正面回复。

“崇文门附近的地块寸土寸金,出一块少一块,可以说只会升值,不会贬值。”亚太商业不动产学院院长朱凌波表示,崇文门菜市场地块存在着极大的升值预期,合景泰富不开发就可以坐收增值收益,项目进展缓慢或受此影响。

事实情况是,在过去的三年里,崇文门附近乃至北京的商场租金都经历了一个大幅上涨的过程。

根据第一太平戴维斯的数据,2012年1季度,北京中高端购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月845.4元,到了2014年1季度,北京中高端购物中心首层平均租金已经上涨至人民币每平方米每月913.7元,上涨幅度超过8%。这就意味着,地理位置优越的崇文门菜市场地块,土地可能在过去几年获得了比较大的升值。

虽然屡受囤地质疑,但是合景泰富并没有受到相关部门的处理。一位熟悉广东房企的分析人士表示,在商业地产领域,企业“囤地”是非常常见的行为。“虽然政府对打击‘囤地’有着强硬规定,但是开发商规避处罚的手段则更加多样。”

“一块地拿到之后,可以部分施工,可以缓慢施工,还可以在规划方面做手脚,比如多次更改规划,一直拿不到施工许可等,都可以达到‘囤地’而不受惩罚的目的。”该人士向记者分析。

此外,记者发现项目的规划建筑面积也被修改,根据北京市国土资源局的资料,项目的规划建筑面积为16424.7平方米,但是在合景泰富官网的最新宣传资料上,崇文门项目的建筑面积为39104.47平方米,几乎增加了1.5倍。一位从事房地产开发法律咨询的律师告诉记者,建筑面积大幅增加,只可更改项目规划。

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三年过去了,该地块尚未有任何建筑落成,记者现场发现,虽然项目去年7月已经动工,但进展缓慢,目前地块只挖了一个数米深的大坑为地基做准备,施工人员透露,地基尚需一段时间才能完成。
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