定位不清

在涉嫌三年囤地之后，合景泰富终于对崇文门菜市场地块这个当年地王给出了名分。近期合景泰富相关负责人最新发布消息称，该地块将建成一个购物中心，并以“摩方”作为主体概念，打造一个别样的商业项目。

虽然已经公布合景摩方的计划，但可以预料的诸多困难已经摆在眼前。

本报记者发现，在合景摩方的周围，已经存在着不少成熟的商业项目，南面一街之隔，就是北京早有名气的新世界百货，再远几百米则有国瑞购物中心、搜秀城等已经形成一定影响的商业项目。

“崇文门商圈的业态已经比较成熟，各种业态都有，每个商场也都形成了自己的风格，拥有一定的客户。”朱凌波表示，合景摩方的发展必须要同这些商业进行竞争，明确差异化优势，才能更好发展。

除了现有的项目，合景摩方还要和未来崇文门出现的一些商业进行竞争。据了解，在相距只有1000米左右的5号线瓷器口东南角，新世界集团要打造一个30万平方米，引入K11理念的生态、休闲商城。对此，朱凌波认为，这将是合景摩方未来最直接的竞争对手。

“事实上，无论是新世界百货，还是主打艺术体验的K11模式，都是已经取得成功的商业模式，无论在品牌认可还是在客户培养上已经取得了成功。”朱凌波说道。换句话说，相对于这些成熟的商业项目而言，合景泰富明显准备不足。

但是，对于怎样处理“摩方”概念商业的一个定位，合景泰富还没有理清思路。

除此以外，业内人士认为，合景泰富从拿下崇文门菜市场地块开始，可以选择的余地就已经非常有限，因为项目体量有限，难以实现规模效应，如果仅仅是做一个主题概念的普通商业，合景摩方就要面临着新世界百货和国瑞购物中心等已经扎根此地的项目竞争，很难在盈利上取得突破。

“这个地块特别小，留给合景泰富的操作空间有限，只能做精而特的纯高端项目。”朱凌波表示，“比如电影院，可能只有少部分人可以看一些特殊的影片，顾客之间见面的机会也要减少，很少有明星富豪愿意和普通人一起看电影，北京人不愿露财，就要满足这种需求。”

显而易见，只想着通过韩日品牌、欧美时尚品牌以及原创品牌等业态配比来实现合景摩方的高端业态布局的合景泰富，还没有为这种高端做好准备。