一季度房企库存2.13万亿元

各地库存高企的同时，房企的库存总量也达到了历史新高。截至2014年3月31日，146家上市房企的库存货值高达2.13万亿元，环比增长6%，同比增幅则达到了25%。券商的研究报告也显示，2014年一季报开发类房企整体存货同比上升25%，其中，招保万金上升18%。存货去化周期大幅攀升至14.3个季度，处于历史第二高位，仅低于2012年一季度的17.4个季度，较2013年一季度的10.5个季度明显上升。其中招保万金的存货去化周期为11.8个季度，扣除招保万金后为16.6个季度。

有投行的研究报告则认为，在需求减缓、家庭承受能力较弱、抵押贷款利率上升和开发商现金流较弱的背景下，中国房地产行业目前的供给已经出现过剩。在开发商两年库存的调整周期里，大多数城市10%-15%的降价将消化15%的库存。降低首付比例以及利率、存款准备金率，开发商降低房价会缓解大规模资产贬值的风险。

信贷政策有望放松

实际上，面对今年以来“跌跌不休”的楼市，各地政府也想尽办法帮助房地产企业减轻压力。仅今年4月份以来，便有南宁市、无锡市、宁波市等城市直接或间接松绑楼市调控。

先是南宁市房管局表示，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海市、崇左市等城市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。随后，无锡市相关部门表示，从5月1日起，无锡市范围内执行统一的户籍准入登记规定，在无锡市购买成套商品住宅、户均建筑面积达60平方米以上，且在无锡市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来无锡市落户。

而因天量库存率先引爆核心城市降价潮的杭州市萧山区，当地国土局为减轻开发商资金成本压力制定了购地保证金1000万元的上限，同时还规定拆迁户在一年内购房的，可以获得房价2%的补贴。安徽省铜陵市相关部门也表示，今年12月31日前，在铜陵市购买家庭唯一普通商品住房的，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴；首次购房首付比例由30%降低为20%。

据记者了解，天津市相关部门已经召开代理中介会议，研究限购政策放宽的问题。

此外，今年以来紧缩的房贷也可能于近期出现调整。5月12日，在央行牵头召开的住房金融服务座谈会上，副行长刘士余提出，各大商业银行要讲政治，讲社会责任，房贷利率要合理定价，满足首套房贷款需求。6月6日，银监会副主席王兆星进一步表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求，同时关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。

对于央行和银监会的连续表态，有业内人士认为，首套房贷款的利率有望在近期下调，审批速度也将加快，这样一方面降低了买房人的实际支出，另一方面也有助于缓解开发商的资金压力，并可刺激房地产市场成交量的回暖。