京前五月住宅成交面积创8年新低 一线城市住宅库存增长

来源:地产中国网综合 2014-06-09 07:42:00

原标题:京前五月住宅成交面积创8年新低 一线城市住宅库存增长

据《证券日报》,业内人士认为,首套房贷款的利率有望在近期下调,审批速度也将加快,一方面降低了买房人的实际支出,另一方面也有助于缓解开发商的资金压力。

“当前楼市部分指标增速下降是正常的市场调节,限购是否取消应由地方政府自行判断决定。”面对低迷的市场状况,住房城乡建设部总经济师冯俊近日公开表示。

实际上,已经有十几个城市对限购政策进行了“松绑”,以刺激当地的房地产市场,但受整体环境影响效果并不明显。同时,目前执行限购限贷政策的大中城市,今年以来的住宅库存量仍在持续攀升。中原地产研究部统计的数据显示,6月初全国主要的13个一线、二线城市合计住宅库存面积达到了8873万平方米,相比5月初的8430万平方米上涨了5.3%,较2013年同期更是大增26.6%。

一线城市库存增长

虽然房价远超其它区域,但一线城市的房地产市场在需求的强大支撑下,总体状况仍好于二线、三线城市。不过,今年以来随着楼市的全面降温,一线城市也陆续受到影响,成交量萎缩严重,库存也开始快速增长。

数据显示,进入6月份,北京市、上海市、广州市、深圳市的住宅库存面积分别是943.66万平方米、1051.12万平方米、863.98万平方米、327.47万平方米,较去年同期分别上涨24.5%、8.7%、31%、15.4%。其中北京市住宅库存面积单月上涨接近100万平方米,截至5月底,北京市住宅库存量(含现房和期房)超过75000套,达到了去年1月份的历史高点。

同时,前五个月北京市商品房(包含所有新建住宅,商业、车位等)合计成交面积427.81万平方米,剔除保障房部分,纯住宅物业的成交面积仅为240万平方米,创下近八年来的新低。

据悉,前五个月,北京市所有新建物业合计总签约金额为983.1亿元,成交均价22979元/平方米,较2013年同期的1472.4亿元下滑了33.2%。纯住宅物业成交额为642.7亿元,较2013年同期的980.3亿元下调了34.4%。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,目前的趋势非常明确,楼市已经开始周期性调整,过去十年中国房地产市场也并非一直向上,总是出现3年-4年的周期变化。

“本次市场调整相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整,有两个不同点,一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧;二是全国总体楼市供应告别绝对短缺,三线、四线城市出现供应过剩。”张大伟表示,这是国内房地产市场首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条,有可能使得本轮调整周期和深度较长,特别是非核心城市、非城市核心区都有可能出现明显的价格调整。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
京前五月住宅成交面积创8年新低 一线城市住宅库存增长
来源:地产中国网综合2014-06-09 07:42:00
业内人士认为,首套房贷款的利率有望在近期下调,审批速度也将加快,一方面降低了买房人的实际支出,另一方面也有助于缓解开发商的资金压力。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved