新团队能否撑起激进扩张?

原本在国内名不见经传的重庆房企新鸥鹏集团，正如其英文名“NewOpen”，最近突然敞开大门，频挖其他房企高层“墙脚”，让业界为之震惊。

近日，坊间传金科股份副总裁李战洪离职后加盟新鸥鹏集团，同时还有多名来自重庆前五强的房企高管也加入新鸥鹏集团。昨日(6月8日)，李战洪向《每日经济新闻》记者确认了上述消息，并称其现已担任新鸥鹏(中国)企业集团副总裁，负责整合旗下地产、教育、金融等五大产业集团，其他多位加盟的外来房企高管也已安排就位。

在当前全国楼市信心不振的背景下，新欧鹏还抛出了“未来3年跻身全国20强与渝派房企前2强”这一战略雄心。专家认为，实现这一目标的难度非常大。

新鸥鹏猛挖地产高管

渝派地产“黑马”新鸥鹏集团虽然连续4年跻身全国房企百强之列，但在房地产界并不为人所熟知。

据了解，新鸥鹏集团现已更名为新鸥鹏(中国)企业集团，成立于1993年，由重庆大学和香港迅晖公司合资成立。历经2005年改制后，该公司已变成纯民资企业。目前旗下拥有房地产、教育、建设和农业四大支柱产业，其中房地产为其龙头产业，总资产超过55亿元。

“当时，鸥鹏是由几个原来重庆建筑大学(现已并入重庆大学)毕业、后来又在学校任教的合伙人出资成立的企业，现在跟重大已没啥关系了。”重庆大学房地产MBA教育中心一位资深教授向《每日经济新闻》记者透露。

昨日，活跃于国内地产圈的李战洪向《每日经济新闻》记者进一步确认他辞去金科股份副总裁一职、加盟新鸥鹏的消息。金科股份2013年年报显示，李战洪时任公司副总裁，任期起止日期分别为2011年9月19日和2014年3月27日。

“李战洪在金科主要是务虚，搞品牌宣传，不涉及营销。对金科来说，他的离职影响不大。”前述资深教授表示，他下一步可能还会继续抓品牌建设。

据李战洪透露，此次加盟新东家的还有原华宇集团总裁张为耕、龙湖地产重庆公司总经理张雪樵、东原地产总经理魏锂、光华集团总裁秦晓东以及碧桂园集团的一位资深高管。

华宇集团一位赵姓建筑师透露，张为耕两年前已离开华宇，已到退休年龄。前述资深教授表示，张为耕资历颇深，曾担任过重庆市建委副主任、协信集团副总裁，后来到了华宇，再后来又到重大任教过。

“魏锂在东原地产那些年，公司发展业绩不甚理想。”东银控股集团内部中层人士如是评说。

据李战洪向《每日经济新闻》记者透露的消息，除了他本人将担任新鸥鹏(中国)企业集团副总裁，主抓整个集团的资源整合之外，秦晓东将担任山东区域负责人，魏锂将担任陕西区域负责人，张雪樵将担任新鸥鹏旗下地产集团CEO，张为耕将担任产品设计院院长，原碧桂园田总将负责新鸥鹏地产集团运营。

20强雄心待考

伴随着新鸥鹏集团的疯狂挖人的，是该公司提出的“未来3年跻身全国20强与渝派房企前2强”目标。

据新鸥鹏地产集团官网透露，公司并未完成2013年年度目标，其相关负责人还公开做出了深刻反思，指出了在经营管理中存在的主要问题，并确定今年要完成41亿元目标。

按照新鸥鹏的战略部署，重庆大本营是公司的业务重心。不过，在重庆市房协发布的去年重庆房企销售TOP20强排行榜中，位居榜首的龙湖地产斩获101亿元，第20名的瑞安天地揽金15.8亿元，新鸥鹏并不在此榜单中，包括金科、协信、东原、中渝、华宇、晋愉、隆鑫与同景等位居TOP20强的其他渝派兄弟房企都将是新鸥鹏的赶超对象。

另据今年初CRIC研究中心发布的报告显示，2013年全国房企销售金额20强的门槛为329亿元，销售面积20强门槛为298万平方米。前述资深教授认为，实现这一目标的难度非常大，因为如果这样做，公司的年均复合增长率需要超越行业平均数倍之多，但现实却很难支撑这样的高速增长。

李战洪向记者解释称，当其他房企正在被动性转型之际，新鸥鹏已主动向结构化调整转型，其旗下地产、教育、金融等五大复合型产业结构具有很强的竞争力，同时企业早些年已尝试了事业合伙人机制，要实现人人都是老板，将从企业薪酬，到企业文化，再到企业机制上，将进行新的改革，非常看好未来公司的发展。

(每日经济新闻)