2013年方兴北京去化率超9成 坚持“绿金”产品将再次升级

来源:地产中国网 2014-06-07 12:31:00

据方兴地产近日发布2013年业绩报告显示,去年方兴地产加快推进“绿金精品”高端住宅项目,项目平均去化率达到9成,签约销售额近210亿元,同比增长约33%,公司毛利率高达44.4%,远高于行业约30%的水平。

数据显示,2013年方兴地产高端项目开发规模快速增长,同时成功实现高周转,全年多个项目开盘随即售罄,平均去化率达到90%,在目前已经公开业绩的房企中是去化速度最快的。特别是北京“双府双悦”四个项目,以95%以上的去化率为集团整体去化率做出了拉升贡献。据悉,作为方兴地产战略布局的重点,方兴北京在2014年将继续通过产品升级、细分,坚持“绿金战略”开发高端市场,并将持续深耕北京亦庄,丰富产品线,全系出击,以升级标准迎接市场。

平均去化率9成以上

去年,方兴地产加快推进绿金精品项目的开发,成功于北京、上海、广州、深圳、长沙、南京、青岛、丽江、三亚、重庆、苏州、宁波、杭州、珠海等14城市开发建设,成功实现了多个高端住宅项目的开盘销售,此板块整体入账销售收入上升25%,实现毛利9,200,较2012年的实现增长28%。

数据显示,2013年方兴地产高端项目开发规模快速增长,同时成功实现高周转,全年多个项目开盘随即售罄,平均去化率达到90%,签约销售额约人民币210亿元,较去年同期增长约33%。在目前已经公开业绩的房企中是去化速度最快的。特别是北京广渠金茂府、望京金茂府、亚奥金茂悦和亦庄金茂悦“两府两悦”四个项目,以95%以上的去化率为集团整体去化率做出了拉升贡献。

实际上,被业内称为央企“高富帅”的方兴地产,一直将北京作为其深耕的重要区域。作为首个住宅项目,府系开山之作广渠金茂府蝉联2011年和2012年两年北京住宅销售冠军的广渠金茂府,为方兴贡献了近104亿的销售额。随后推出的望京金茂府、亚奥金茂悦和亦庄金茂悦也逢开必磬,贡献出去化率95%的好成绩。

开启幸福生活年

“双府双悦”全线升级

方兴地产有关负责人表示,为了适应市场,将继续实行高端住宅项目的“绿金模式”和销售、持有并举的“双轮驱动模式”。

据了解,今年,方兴北京公司将重点跟进北京和天津两

大城市,实现土地储备多元化组合。

目前,方兴北京的“双府双悦”格局最终奠定,形成了以“绿色健康”为核心,延伸南北的“府系”生态科技豪宅与“悦系”全家庭改善宜居住宅多层次产品形态相呼应的局面。

2014年,方兴北京开启“幸福生活年”,“双府双悦”在产品品质、生活配套、客户附加值等多层面全线升级,除全面推出典藏级楼王产品外,还将配送更为全面的生活必需品,并全方位引入生活配套,于教育、商业、生活、娱乐等层面为业主提供十足便利。此外,针对已购房业主,方兴北京首次推出“幸福卡”积分计划,为业主提供再购房、餐饮娱乐、高档休闲、精品消费等方方面面的实惠。

全系出击  深耕亦庄

南海子公园居住区再次升级

持续深耕已进入区域,是方兴地产的主要发展方向之一。从近几次拿地可以看出,方兴对亦庄区域已经开启了深耕细作。2013年1月,方兴以18亿和17.3亿连下两城,夺得X85R1、X88R1地块,打造亦庄金茂悦项目。相隔一年后,方兴于亦庄“再落两子”,摘得亦庄X87、X91地块,这两宗地块与亦庄金茂悦仅一路之隔,有业内人士指出,方兴地产在亦庄的“版图”持续扩大,近百万平米的大社区已初见雏形,加之方兴地产对教育、医疗、生活配套等优质资源的整合能力,亦庄南海子公园居住区的价值将随之提升,一个更加健康、低密、便捷、私属的居住区业已成型。

据了解,作为深耕亦庄的第一步,方兴将以亦庄金茂悦项目为拳头产品,以“北京首席宜居特色住宅”为基础,不断升级,锁定“京东南注重健康的中高端人群”,打造亦庄南海子居住区的“品质改善、区域标杆”。除此之外,2014年,方兴将于亦庄跨出公司的又一重要战略步伐,在逾百万平米的土地上,打造功能更加完备、产品线更为丰富的“金茂大社区”,在现有府系品质的悦系产品基础上,打造全新“墅”系产品,提升整体社区的居住品质,并于建筑科技、家居智能、社区配套等方面全面升级,打造宜居健康城,领创未来人居新标准。

而亦庄金茂悦项目,亦将同期提升,面向全改善人群,即将于5月底问世的四期新品,主推130-180平米的3.5居-4.5居。户型设计上除保持大面宽、短进深、采光优越等特点外,更深化了“无处不收纳”的智慧生活理念,通过对所有功能空间收纳系统的尺寸研究以及业主的使用习惯调研,将所有收纳系统再次升级,让生活更便利。同时,四期新品亦通过户型优化、细节提升,增进了空间互动性,让亲情间的交融与沟通更融洽。

除此之外,亦庄金茂悦的科技系统还将进一步提升,将于近期亮示范区的健康人居体验馆,可以让购房者更加直观的体验到金茂建筑科技打造的健康人居。

未来,方兴将持续以“绿色科技、金茂品质”的开发理念,坚持品质第一的开发原则,保持其在综合开发及绿色建筑、节能环保等方面积累的领先优势,不断提升产品品质,并将以业主的需求为出发,进入更多优质的资源配套,推升区域价值。业内分析认为,坚持高端路线的方兴地产,未来全系产品的入市,将可能再次撼动北京市场,引领住宅产品进一步改革。

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