2014年房地产意外地在非政策因素影响下开启调整。虽然日前住建部官员表示房地产市场增速下降很正常，但真实的房地产市场，房价究竟有怎样的变化，市场供求又有哪些新的现象，《经济参考报》记者分赴北京、天津、河北，以这三个典型地区为代表，从深层次揭示最真实的房市。

李强是我爱我家一名经纪人，虽然刚刚经过端午假期，但他这周的业绩仍没有什么起色。“去年这个时候我就想，什么时候能休息一下就好了，没想到，就这一年，完全变了。”李强说，2013年6月，他每天几乎要接待10余个客户，有时晚上10点都得去陪客户看房。但进入2014年，客户仿佛一夜蒸发，现阶段平均每天也就只有2、3个客户。“去年是多少客户抢一套房，今年是多少套房等着客户挑选。”李强说，在他工作的马家堡西里小区，有一套房已挂出近1个月，但几乎没有人询问，以致客户不得不将出售意愿改为出租。这只是现阶段北京房地产市场的一个缩影。在供求关系转向的背景下，北京房地产市场，尤其是二手房市场，买卖双方地位互换，作为2013年一线城市代表的北京房价不再坚不可摧。

供销严重逆转 成交大幅下挫

据链家地产市场研究部统计，5月新建商品住宅(包含保障房)成交量为5336套，比4月下降12.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交量为4284套，比4月上涨0.8%，比去年同期下降23.5%。链家地产市场研究部张旭表示，从4月份入市的项目来看，31个项目的平均签约率为27.2%。其中仅有8个项目去化率在五成以上，有12个项目的签约率在一成以下或无成交。

他表示，4月份以来入市的项目，除了性价比较高的低价刚需项目热销，大部分项目的去化率并不是很高，成交周期拉长，开发商资金回收的周期也相对拉长，加速周转的压力不容乐观。张旭认为，5月份市场毫无回暖迹象，尽管供应在大量入市，但是几乎没有带动成交，自4月至今，已连续两月维持在4000余套。目前来看，观望周期还在继续，市场陷入低迷，价格下行压力较大。

的确，事实上本寄希望于“红五月”的北京，再度陷入沉寂。5月北京成交量仅51万平方米，环比下跌5%，同比下跌高达45%，就是与2014年月均值增幅相比，其下降幅度也高达49%。而值得注意的是，供销严重逆转。5月，北京新增供应接近140万方，总量同比增加176%，环比增幅6%，在此影响下，北京供求比从之前的0.8，一路直涨至2.4。但值得注意的是，高企的供应、降低的价格，并未吸引大量需求购买。

与此同时，在成交量的影响下，土地市场再次陷入灰色境地。CRIC数据显示，2014年5月，CRIC监测的三百个城市土地成交总建筑面积共计为2752.39万平方米，环比下降33%，同比下降61%，总成交金额为817.66亿元，环比下降33%，同比下降41%。其中，北京方面，成交面积18.03万平方米，同比下滑60%，环比下滑88%。成交金额方面，成交总额达58.45亿元，环比下滑高达80%。

对此，CRIC研究中心表示，北上广深等一线城市，虽然月内项目降价频频，但成交量更是同环比均呈下滑态势。这一方面是由于购房者对区域未来趋势继续看跌或者认为还有下跌可能，购房者认为价格还没降到其心理价位或能够承受的价位，仍然保持观望；另一方面更普遍的，则是因为降价项目本身定位与市场需求不匹配，产品本身难以满足市场主流需求，降价也无法有效刺激需求释放。