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央视对楼市调查提出“新刚需”概念

来源：地产中国网 2014-06-06 10:13:00

　　鉴于近期全国楼市情况不明朗，中央电视台财经频道《经济半小时》对比了全国35个城市的房价，对北京、宁波、杭州等典型城市的楼市情况进行了全面的解读。与其他城市存量过高的情况不同，央视在针对北京的调查中提出了“新刚需”概念。得益于此，北京楼盘仍供不应求，房价在疑虑中仍将稳步上涨。

　　其中以华银·天鹅湖小城等环京项目作为典型，甚至出现了销售火爆的“反季节”现象。

　　“新刚需”成北京楼市坚挺保障

　　在5月28日播出的节目中，专家们对于北京市区房价的观点区域一致——十年内北京市内房价不会下跌。北京是一个人口大量涌入的城市，每年新增户籍人口30万到50万人，以北京推出的比周边商品房价格低30%的自住房为例，今年北京推出5到7万套的自住房，已经申请的居民竟然达到四五十万人。也就是说，如果自住房不增加的话，至少将有30万—40万套普通商品房的市场，但每年北京的一手房和二手房的供给量只有20万套左右，所以供不应求仍将是未来北京楼市发展的主旋律。

　　此外，央视在采访中提出了“新刚需”概念——也就是指随着社会发展新涌现的以休闲、度假、养老为目的的住房需求。随着中国进入老龄化社会，养老地产成为了楼市新方向，加上北京交通拥堵、雾霾严重，休闲度假的第二居所也成为趋势所在。

　　客观事实不仅让北京市区的房价没有任何下跌的理由与空间，而且让环京区域的一些“新刚需”项目“逆市飘红”，备受追捧。

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