事实上，自2013年下半年开始，万科集团总裁郁亮带队，和中高层管理人员陆续拜访腾讯、小米、阿里巴巴等数家互联网公司。万科集团执行副总裁毛大庆曾表示：“万科下一步的商业模式将与苏宁、阿里巴巴、菜鸟网络等公司的商业模式如出一辙，将产业链的上下游全线打通，利用万科充沛的金融资源为其提供服务，吃定供应商和业主，以获得更高的利润。不出意外，万科在搞定银行金融通道后，下一步定会和互联网公司合作，将这种金融服务变得更加便利化、互联网化，符合现代消费趋势。”

对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，龙头房企万科的野心远远不在于房地产市场开发，而在于通过与互联网公司合作，在房地产上下游产业链上获取更为广阔的增值收益或附加值收益。这或许也为其他企业发展与转型提供了一个思路。

动因

市场转向促房企转型

“在房地产黄金时期，谁也不会想转型，但现阶段房地产市场转向，不 转 型 便 意 味 着 将 触 及 发 展 天 花板。”一位业内人士在接受《经济参考报》记者采访时表示。

事实上，进入2014年以来，房地产市场一路下滑。C R IC研究中心统计的24个典型城市成交数据显示，5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环比减少9%，同比减少24%。前5月共成交7038万平方米，同比降幅达19%。

与此同时，房价拐点开始显现。中国指数研究院数据显示，2014年5月，全国100个城市住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0 .32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次出现环比下跌。

中原地产数据显示，尽管部分企业采取降价或折扣策略以价换量，但1-5月大多数大中城市成交量同比下滑，价格下滑并未带来成交量上行。而成交萎靡带来的是房企业绩的下行。中原地产市场研究部统计数据显示：截至5月中旬，20大标杆房企年内销售合计为18 .8万套，销售额为2414亿，仅完成了2013年全年销售额8515亿的28 .3%。A股117家上市房企一季报及业绩预报显示，117家房企的合计净利润为96 .49亿，相比2013年同期的127.36亿，下降了27%。有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

C R IC研究中心指出，经过多年发展，支撑楼市量价齐升的住房需求已经发生质变，此番市场调整根源在于供应无节制增加、价格快速攀升、需求萎缩等市场内生性因素所导致，预计调整将会深刻而漫长。

因此，对于房企来说，转型之路已不可避免。

搅局

一个巴掌拍不响

事实上，作为合作双方来说，房企和互联网企业各有所取。业内认为，阿里巴巴这个电商巨头与中国足球越走越近，用意也许在足球之外，旨在争夺珠三角市场。

据了解，电商涉猎足球领域并非仅此一家。从去年开始，京东集团成为中超联赛赞助商，此举帮助京东在扩展二、三线网购市场方面可谓功不可没。

此外，近期阿里巴巴和马云动作频繁，大手笔并购了多家影视、文化、传媒公司。2014年春节过后，阿里巴巴陆续投资并控股文化中国、成立阿里巴巴数字娱乐事业群、组建阿里游戏平台;随后，联合国华人寿推出影视及理财增值平台“娱乐宝”，马云则携手史玉柱等入股互联网电视与播控平台华数传媒;4月28日，阿里又联合云锋基金以12.2亿美元购得优酷土豆集团18.5%股权。日前，文化中国还宣布已经成立了阿里巴巴影业集团。至此，阿里的娱乐业务构建已经成型，并完成了移动、PC和电视的三屏布局，从业务类型和产业结构来看，马云打造的娱乐帝国已初具规模。而据业内人士透露，阿里巴巴和马云的收购步伐还将继续，今明两年将收购更多影视文化公司。