行业不景气加剧矛盾

实际上，这次冲突的根源，不外乎今年北京二手房市场不景气，与搜房网套餐费用一再上涨之间的矛盾。

统计数据显示，今年二手房市场整体在低位徘徊。5月，北京市二手住宅共成交6929套，成交量环比上月下降9%，与去年同期相比下降5.5%，成交量连续2月低于8000套。这对于北京二手房中介经营业绩来说，无疑是极大打击。

据业内人士介绍，北京二手房成交量9000套是行业盈亏临界点。而今年以来，北京二手房市场一直未能突破9000套，目前正处于全行业亏损状态。

而电商行业营收却一路走高。据搜房网财报显示，2010年搜房帮(搜房网二手房产品)发布系统营收仅为4040万美元，2013年时搜房网房屋租售信息发布业务营收已高达1.615亿美元。这个在2008年后才开发成型的网络经纪人产品在第四年就实现了爆发式增长。今年一季度，搜房帮房源发布营收达到4210万美元，与上年同期的2680万美元相比增长57.1%。

电商二手房业务依赖于中介公司，但二手房行业与电商行业业绩反差巨大的情况下，电商价格不降反涨，这一做法让中介公司难以接受，最终集体跳出来反抗。

■ 争议

频繁推新品变相涨价?

据了解，目前二手房网络搜索平台，大部分采用端口套餐模式向中介公司收取费用，需要经纪人在后台通过搜房等网络平台制定的发布规则，在前台展示给购房者。为了占据“有利地形”，经纪人不得不以高频率刷新等方法进行更新。

而搜房所谓产品升级，核心就是端口套餐的数量指标和排序特权的增加。每次“更新套餐”排序和功能上都会占据明显优势，而原有低价端口套餐效果下降。在这种背景下，中介机构为了保持效果不下降，不得不选择价格更高的套餐产品。

在一些中介机构看来，因为游戏规则由搜房网掌握，作为用户企业只能跟随。这一家独大的网络平台挟持了所有中介，几乎没有谈判的余地，无论其如何包装，其实就是变相涨价。

另一方面，套餐升级后房源数量多了好几倍，造成了房源的大量重复，购房者流量却没有相应增加多少。这种虚假繁荣，使得购房者面对眼花缭乱的信息手足无措，无法找到合适的房源信息，造成了购房者找房过程效率低下和甄选难度增加。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，由于实际购房人数有限，搜房网PC和无线端口套餐实际上是重复收费。经纪公司的网络推广成本提高，但对提升成交量没有明显作用。

而对于此事件如何应对，搜房网公关部门未作回应。

声 音

目前北京方面，伟业我爱我家、链家地产、麦田房产等几家公司都在和搜房网协商。6月20日之前，如果搜房网就以上这些问题没有实质解决行动，伟业我爱我家在北京的一二手房推广都将停止与搜房网的合作。

——伟业我爱我家副总裁胡景晖

经纪公司和搜房网的冲突，是很正常的市场行为。作为经纪公司，在市场情况不好时自然希望得到一定让利，但这需要双方意愿一致时才能实现。作为协会方面，希望双方能够顺利协商解决。

——北京房地产中介行业协会会长李文杰

（来源：新华网）