郑州房产——地产中国郑州频道

昨日下午，郑东新区龙湖区域18.16亩商务金融用地拍出了2.883亿元的总价，折合单价1587万元/亩，成为郑州单价商业地王。

业内人士分析称，郑州市区商业房呈积压状态，供大于求，但此次是低密度稀缺产品，与同类产品比，容积率低，房价会在2.5万元/平方米以上，该价位项目在东区目前比较好去化。

消息

郑州拍出商业地王，每亩1587万元

郑政东出(2013)24号地块一入市就摘取了“新地王”的桂冠。

该地块面积为18.16亩，位于郑东新区龙湖中环南路南、九如路西，为商务金融用地，起始价为1.333亿元，平均每亩734万元，容积率较低，最高仅为1.7。

值得注意的是，在龙湖中环南路北、九如路东坐落着两年前诞生的楼面价地王，即郑政新出(2012)9号56.5亩住宅用地拍出了5.29亿元的总价，折合楼面价8260元/平方米。

据河南商报房产网介绍，昨日下午4点，郑政东出(2013)24号地块挂牌截止，8家竞买企业在郑州市国土资源局参与竞拍，包括绿地和正商等大型房企。

“此地块位于龙子湖区域，交通、区位、环境都很好”、“给大家3分钟时间再考虑考虑。”在拍卖师的鼓励下，最后一轮，编号为“3号”的竞买人——河南中盟地产有限公司再度加价500万元，最终以2.883亿元的总价将地王揽入怀中，单价1587万元/亩。

该地块竞拍历时1个小时，溢价率116.3%。

预测

房价或在2.5万元/平方米以上，且不愁卖

2012年7月11日，郑州市轨道交通有限公司拿到郑政新出(2012)9号住宅用地，摘得楼面价地王，业内人士普遍认为，郑州房价将再一次被抬高。

当时，郑州市永威置业有限公司是参与竞拍企业之一，永威置业常务副总马水旺看好此地块的地理位置、环境和巨大的升值潜力。

如今，与其一路之隔的郑政东出(2013)24号商务金融地块入市即夺冠，马水旺并不惊讶。

马水旺向记者分析称，郑东新区一直引领郑州楼市，让开发商产生了一种敢拿高价地的心理。

就该商务金融地块而言，目前，郑州市商业房呈积压状态，供大于求，但本地块项目为低密度洋房，属稀缺产品，加之环境好，交通不堵塞，房价会在2.5万元/平方米以上，且目前在东区比较好去化。

“与同类产品比，该地块主要是容积率低，像龙湖区域湖心岛以及龙子湖区域的商务金融用地成交单价最高是700万元/亩，相比之下，此次成交单价是最高的。”马水旺说。

昨日下午6时许，河南商报记者致电郑州市国土局和郑东新区国土分局，其向记者证实了此事，但对于该地块未作任何评价。

（来源：大河网——河南商报）