分布 门头沟供应大增，通州宅地稀缺

从今年拟供应宅地情况看，供地郊区化的趋势愈发明显。东城、西城均无土地供应，而门头沟宅地供应量大增。

在此次公布拟供应地块的区县中，门头沟成为宅地供应量最大的板块，5宗宅地面积合计111.04公顷，其中潭柘寺中心区一地块就达到40.69公顷。而在2013年，门头沟的拟供应地块总共只有3宗宅地，面积为44.71公顷。从拟供应地块面积看，门头沟2014年拟供应量增加148%。

顺义区、昌平区宅地供应量分别以96.34公顷、82.23公顷，分列二三位。

去年，首批供应宅地最多的三个区县分别为房山（246.5公顷）、密云（105.6公顷）、昌平（96.54公顷）。

值得一提的是，作为北京楼市多年热点的通州，今年首批拟供应的土地均为商服用地，无一宗居住用地。2013年，通州台湖、于家务等板块均有多宗土地入市。“新增宅地稀缺”突然成为通州今年将面临的现实。

对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，商服用地增加，有助于增加通州活力，推动通州产业结构调整，为通州摘掉“睡城”的帽子。宅地供应的减少，对通州楼市去化也有很大的积极作用。

热点 东坝、西局等热点板块持续供地

从具体地块看，首批拟供应地块中，相对来说处于最核心区域的地块为海淀区星竹园一期工程2、3号地。该地块位于北京动物园北侧，不过地块面积不大，仅1.1公顷。该地块也是此次挂出的48宗宅地中唯一一宗位于三环内地块。

总体来看，去年成为供应热点的朝阳区东坝板块、今年初大热的西局板块仍将持续供地，继续保持区域热度。

去年，保利首开联合体、恒大、首城置业纷纷进驻东坝南区板块。恒大去年11月以51.35亿元斩获东坝南区地块，纯商品房部分楼面价达5万元/平方米，无论总价、单价都是去年北京最贵的宅地之一。今年，东坝南区还将供应两宗宅地，为19-2地块和19-3地块，土地面积分别为8.64公顷和11.69公顷。

在已经进入东坝南区的房企人士看来，东坝商品房趋向高端的氛围已经形成，品牌房企的进驻也将推高地块价值，预计新地块入市仍将吸引多家房企争夺。

西局板块是今年初陡然隆起的热点区域。除龙湖、泰禾已经拿下的两地块外，丰台西局还拟在今年供应三、四期地块，该地块12.49公顷，比此前成交的两地块更大。今年初，泰禾、龙湖分别在西局拿地，已经将区域纯商品房楼面价推高到5.5万元-6万元/平方米的水平。