未来数月成交难有起色
楼市成交最大的障碍在于积压的库存过多。
中原地产研究中心最新统计数据显示,6月初,全国主要的一二线13个城市,合计住宅库存面积达8873万平方米,相比5月初的8430万平方米增长了5.3%,同比增幅达26.6%。
房企为回笼资金而加快推盘力度是5月楼市成交弱反弹的主要原因之一,但这也同时增加了全国楼市本就不低的库存。
以浙江杭州为例,当地机构统计,截至6月2日,杭州市区商品房库存量为127322套,成就了新的库存纪录,其中住宅60527套。这也是杭州的住宅库存首次突破6万套。
一线城市也同样面临库存压力,5月北京市住宅库存面积单月上涨接近100万平方米。按照北京市住房和城乡建设委员会披露的数据,截至6月2日,北京市期房住宅库存为40605套,现房住宅库存为34350套,合计库存达到了74955套。
这一住宅库存量已经处于2013年1月以来的高位水平,而今年初,北京楼市库存仅维持在5.5万套。
严跃进分析说,随着这一轮库存增长,卖方市场的成色在褪色,而买方市场逐渐形成。尤其是目前整个限购限贷政策并没有明确放宽,在政策筛子的筛选下,市场购房群体主要以刚需购房者为主。
他说,由于中央层面不可能出台救市措施,前段时间的央行“窗口指导”效果不大,商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。预计未来几个月,多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。
住建部总经济师冯俊日前表示,对那些库存量大,供过于求的城市,要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策,目的是满足自住型和改善性住房需求;对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供应,形成有效供给,继续遏制投资投机型需求,也要增加共有产权住房的供应。
“一旦目前整个市场观望情绪继续保持,楼市的高库存压力就难以舒缓,这会进一步遏制房价的上涨。”严跃进说。
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