甲级写字楼租金回报率5.49% ，中心区最“热”

值得注意的是，近1 年以来，深圳市写字楼租金持续上涨，而在高额的交易税费影响下，买卖市场一直受到压制，买卖价格也基本处于滞涨状态，所以写字楼的租金回报率一直稳步提升。2014年一季度，甲级写字楼的租金回报率为5.49%，环比提升0.18%；准甲级写字楼的租金回报率为4.96%，环比提升0.08%。

3 月份买卖市场大幅增长 甲级写字楼平均售价为48209 元/㎡

而在售价方面，2013 年以来，深圳市甲级、准甲级写字楼租金持续处于上涨中，当前租金水平已经位于较高位置，租赁成本的上升让部分企业开始考虑转为购买物业来使用，3 月份的买卖市场出现大幅增长。但当前成交的物业主要集中在区域内价格相对较低的物业，所以全市甲级、准甲级写字楼的售价环比上季度变化并不大。

深圳市相关房地产市场研究机构统计显示，2014 年1 季度的甲级写字楼平均售价为48209 元/㎡，环比微增0.19%；准甲级写字楼平均售价为41206 元/㎡，环比增长0.73%。

各片区中，中心区甲级写字楼当前平均售价为51925 元/㎡，是全市唯一迈入“5”字头的区域；南山区过去一两年中有多个销售型写字楼入市，开盘均价在42000 元/㎡左右，当前部分客户开始转手出让，成交均价在44000 元/㎡左右。

需求仍集中在福田中心区，二季度租金、售价仍将上涨

对此，根据深圳市相关房地产市场研究机构指出，虽然整个中国经济增速正在放缓，实体企业经营状况或多或少会受到一定影响，但由于深圳前海区域的特殊性，2000 多家企业已经入驻，未来一段时间内仍将会对深圳写字楼需求形成支撑。虽然深圳写字楼有逐步西移的趋势，但从前海入市土地的建筑周期来看，大部分写字楼需要到2016 年才能建成，且4 成以上建面属于自用，因此近1 年左右市场对高端写字楼的需求仍然集中在福田中心区。

此外，随着美国经济的复苏，中国出口企业的经营状况也会有所改善，租赁需求仍处于继续回升态势。总体来看，二季度中心区高端写字楼的租金仍将会有一定幅度的上涨，售价也会开始有所回升。

超甲级写字楼京基·滨河时代大厦看涨，领衔福田中心写字楼市场

京基·滨河时代大厦是京基地产继京基100后，又一世界级商务智慧远见的结果。其位于福田区西南端下沙片区，滨河路与东涌路交界处，北与车公庙泰然工业区隔路相望，占据福田中心核心地段，位于滨河大道南一线位置，是城市大动脉上的封面建筑集群。其所在地理位置与南山、前海深圳主要核心区域瞬息连接，价值联动香港。

作为福田中心区唯一一座奢享山、湖、林、海、高尔夫、大城六大顶级资源的超甲级写字楼，京基·滨河时代占据深圳的中心位置，是福田中心区毋庸置疑的稀缺写字楼地产，建设中的地铁7号线、9号线和11号线均经过该项目。京基·滨河时代周边配套应有尽有，区域内有100多家世界500强企业，380多家知名企业总部，其中包括110多家金融机构总部。在中心区超甲级写字楼资源有限的背景下，京基·滨河时代因其所具有的区位、配套等众多明显优势被普遍看涨，现已成为商务“圈层”独一无二的“热门”选择。深圳特区报