首页>万科恒大风向标：地产“斑马”上的大数据
来源：地产中国网综合 2014-06-06 08:01:00 作者：谭翊飞 张凡 申剑丽
地产大数据时代
在张大伟看来，地产和互联网企业或者说与大数据的结合，将颠覆或者影响整个房地产行业。
除了更好的服务社区，同策咨询研究部总监张宏伟也表示，房地产企业通过大数据或者互联网平台，从项目前期的拿地、规划、营销定位、开工建设、采购等各个环节获取更大的价值。
以拿地为例，百度不日前推出的人口迁徙大数据项目——“百度地图春节人口迁徙大数据” （以下简称“百度迁徙”），该项目利用百度后台每天数十亿次LBS（基于地理位置的服务）定位数据进行计算分析，展现春节前后人口大迁徙的轨迹与特征。
“人群迁徙的轨迹和数据对于地产商非常有价值。”张大伟表示，可以通过“人口迁徙图”的大数据应用来进行全国拿地布局，无疑是现在房企应该关注的重点所在。因为，通过对目标拿地城市的人口迁徙数量预判，以及当地新增供应和存量房的对比、房价收入比、地价房价比、与中心城市房价比等这些会影响土地价格的数据，就可以让房企明晰，该不该在这个城市拿地。
一位熟知万科的业内人士向21世纪经济报道记者透露，万科房山项目就是运用大数据的结果，“万科在房山布局拿地决策前，曾经请移动、联通、电信三大手机运营商，在同一时间点检测北京在网使用人数的数据，来判断北京地区的实际人口规模，以此结合当年北京的新房供应量、北京存量房数量、北京房价均价、购房人群年龄结构等众多数据，进行市场和区域预判，认为北京的购房主力为刚需人群。”
基于大数据调研的充分准备，2009年9月，万科以6443元/平方米拿了起步区1号地，次年的2010年面市时开盘均价为13500元/平方米。
“大数据让万科房山项目成为一场必胜仗。”上述业内人士介绍，无论在二手市场获取土地、三旧改造土地，以及获取保障房用地等方面，都利用了大数据的支撑，且土地数据主要来自于第三方机构。
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