万达建起欧洲并购管理体系
在海外扩张路径的选择上,万达内部有非常严格的标准。此前在接受《每日经济新闻》记者采访时,万达集团董事长王健林曾表示,万达海外并购首先选择在经济发达、市场成熟的国家进行,并且遵循“并购为主、投资为辅”的基本原则。
目前,欧洲及东南亚市场是国内开发商投资的热土,2008年金融危机以来,北美、欧洲等主要经济体均陷入经济发展乏力的困局,涌现了不少房地产价值洼地。各国为提振经济,纷纷出台了各类吸引投资的政策法案,因此,国人海外置业热情逐步升温。
据市场调研机构Dealogic统计,中国人在海外的房产交易规模已由2011年的5.47亿美元增至2012年的18.6亿美元,增幅达46%;2012年以来,中国内地开发企业累计海外项目投资已超过百亿美元,其中包括万科、中海、绿地、万通等大型开发企业。
在万达集团2014年发展计划中,王健林曾表示,今年投资管理中心的考核指标为国内外各并购至少1家公司、海外投资2个地产项目,对已并购、已投资的项目要加强监管。据了解,万达已批准成立海外项目管理部来确保实现决策目标。
显然,合营公司的成立将为万达在欧洲市场的并购提供更完善的投资管理体系,而万达是否也希望借此平台将海外投资的业务整合上市?
对此,中投顾问项目总监朱文嘉对《每日经济新闻》记者表示,海外投资项目需要大量资金推动,若投资资金由万达自身承担,将造成资金流紧张,并在投资选择方面束手束脚。朱文嘉补充说,“但如果万达的海外投资项目运营良好,实现整体上市也并非难事,而且有望获得市场追捧,促使股价上升。”
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