首页>北京二手成交低迷 郊区小房挂牌两月无人问津
来源：京华时报 2014-06-06 07:38:00
□新房市场
改善型客群遇阻明显
对于二手房成交难度增大对客户冲击，北京不少改善型楼盘已经感受明显。
亦庄某改善型项目负责人表示，目前在售项目主要面对的是换房的改善型购房者，“这些客户集中在两个年龄段，一群是30~40岁之间、子女在2~6岁的‘首改’，为了子女以后入学或拥有更舒适的居住环境。另一群则是子女已毕业工作，临近退休或已经退休的购房者不想再住在市区老楼中，也想换套环境较好房子或全新的房子。”
这位负责人表示，从今年清明节开始，改善型需求开始出现变化，“好多之前已经排号的购房者表示，由于之前老房子迟迟没能卖出去，希望推迟签购房合同。”
记者调查发现，改善型楼盘成交遇阻的已经成为普遍现象，北五环一项目销售负责人向记者表示：“去年因为‘限价令’导致项目迟迟未取得预售证，好多客户有钱买不到房子，今年价格比去年有优惠，预售证也容易多了，不少客户却因为资金问题推迟买房。”
在改善项目销售遇阻的同时，3000万元以上高端项目却逆势热销。
根据中原地产统计，5月份，北京3000万物业成交了14套，占全市成交的比例达到了0.39%的历史高点，几个月来持续上升，这一比例在 2013年全年仅为0.19%。同时，单价10万的高端项目单月成交了5套，也是历史最多。
“改善型需求与刚需和高端需求客群不一样，从政策上，改善型需求享受不到刚需的信贷等支持，从资金实力上，又没法和高端客群比，所以夹在中间的改善型购房环节繁多，需求最容易受到市场与政策波动的影响。”一位业内人士表示。（京华时报）
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