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“央五条”出台杨红旭：央行维稳也无法阻止楼市降温

来源：地产中国网 2014-06-05 10:00:00

郑州房产——地产中国郑州频道

进入2014年，各商业银行对房贷业务持谨慎态度。据了解去年底以来，个人房贷一直偏紧，首套房贷优惠利率已基本取消，且多数商业银行都有上调;贷款审批和发放期限一般都从原来的一个月拉长到两个半月;个别银行甚至暂停了房贷业务。

近日央行召集主要商业银行召开“住房金融服务专题座谈会”，研究落实差别化房贷政策，改进住房金融服务，要求各商业银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。这将有助于缓解当前我国住房金融服务层面出现的“个人房贷荒”情况，更好地满足“刚需”房贷需求，并平缓楼市调整幅度，为宏观经济稳定增长创造良好的金融环境。

政策一出，楼市一片哗然。"央五条"的发布，加上之前的“定向降准”，楼市的货币闸门又再次开启了吗?

业界解读

杨红旭：央行维稳也无法阻止楼市降温

央行的座谈会及“央五条”，对于维护正常的房贷秩序有一定的正面作用，能在一定程度上缓解刚需群体的购房压力，同时也发出了稳楼市的信号。但靠此一个“窗口指导”，短期内并不能阻止房地产市场的降温态势，从房地产短周期规律看，当前市场内部有调整的压力，但绝非崩盘的节奏

央行对商业银行进行管理与指导，应考虑到银行企业的自主经营与“市场在资源配置中的决定性作用”，对于普通民众首套自住房的贷款支持，理应让公积金更好更多地发挥作用。从长远看，国家应尽快改革公积金制度，成立政策性住房银行，或者类似国外的住房储蓄银行，发展有政府支持的住宅金融机构(比如美国的房地美、房利美)，通过多种形式、多种机构，更好地支持居民的基本购房融资需求。

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