据《华夏时报》,5月杭州楼盘集体“爽约”:27个原计划在5月首次开盘的项目,只有两个最终面市。
尽管新盘推迟入市,但杭州楼市库存不减反增。据杭州透明售房网统计,至5月底杭州市区(含萧山、余杭)库存已经突破12万套,较4月增加7493套。
库存并不是唯一令杭州房企头疼的事,杭州一家房企营销经理向记者抱怨,杭州今年房子原本就不好卖,“限降令”出台后,如果价格降得太厉害,在网签时就会遇到阻碍,这无形中给开发商上了一道“紧箍咒”。
在销售压力下,部分房企试图破解“限降令”。因直接大幅降价受限,房企通过低开、改变产品类型、更换案名、将大项目分为若干小项目等方式以价换量。
新盘:低价入市
6月,杭州楼市将迎来供应小高峰。据杭州透明售房网统计,杭州6月将有55个楼盘上市,其中有30多个是首次开盘,而这30多个项目多数是4、5月以来一再延期开盘的项目。“对应该怎么定价,确实有些困惑。”杭州一家房企营销人员表示。
实际上,在余杭地区,已经有部分楼盘通过低开的办法,避开了“限降令”中的降价“红线”。
日前,耀达金鼎华庭以5900元/平方米的起价开始认筹,与周边约9200元/平方米的区域均价相比,这一楼盘低了约3000元/平方米。
“在价格上的确要比周边低很多,但因为是首次开盘,所以谈不上降价。”该项目一位销售人员告诉记者。
同样位于余杭地区的元茂欣苑也采取了类似的方式。该项目首次开盘将价格定为高层约6000元/平方米,多层约8000元/平方米,比区域均价低约1000元-3000元/平方米。
“之前想报得高一些,再打折,这样能吸引购房者注意力。‘限降令’出台后降价比较麻烦,还不如直接低开。现在我们还没拿到预售证,但问题不大,6月中旬应该会批下来。”元茂欣苑一位售楼人员说。
而位于西湖区的中旅·紫金名门项目,原计划在6月中旬开盘,首次开盘的最低报价仅为14800元/平方米,而这一区域楼盘的售价约为25000元/平方米。
该项目销售人员向记者表示,虽然暂时还未拿到预售证,但预计不会拖太久,最迟本月底可以拿到相关批文。
就为何仍未拿到预售证的原因,记者询问是否因为备案价比区域均价过低所致,该项目销售人员予以否认:“报批的价格目前没有被驳回,但相关的报备流程要走,批下来可能会慢一些。”
“首次开盘应该问题不大,但价格定得比区域价格低太多的,批的速度可能会慢一些。政府部门可能是想通过放缓低价楼盘入市脚步,尽量减少其对区域房价的冲击。”杭州一位不愿具名的分析人士说。
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