上海有两幅原定于5月30日出让的地块，由于无人参与竞买，而被迫延迟出让。5月份，上海仅出让了两幅经营性地块，土地出让金仅32.45亿元，为单月卖地金额历史新低。

土地市场是整个楼市最直接的反应。市场下行，地王和高价地块最受煎熬。5月30日，龙湖地产以25.38亿元的价格获得中冶南京下关地王一幅4.58万平方米土地。方兴地产也将引入合作伙伴共同开发其上海闸北大宁路地块。

与此同时，苏宁环球（000718.SZ）正在为此前购入的高价地块付出惨痛的代价——由于2013 年第四季度结算的芜湖项目和宜兴项目住宅产品毛利率为负，苏宁环球净利润、每股收益、净资产收益率较上年同期大幅下降。这两幅土地分别于2009年、2010年获得，称得上是当地的地王。

2013年取得的地王项目，上市日期正在临近，在银根紧缩、降价跑量成为主旋律的今天，地王们拖着沉重的肉身如何腾挪，格外令人关注。

引入合作者众

今年1月28日，经过100多轮竞价，以101亿元夺得上海闸北大宁路街道325街坊地块时，央企方兴地产（00817.HK）或许没有想到，这可能是此轮“地王”接力的“最后一棒”。

来自方兴内部的最新消息是，方兴将引入合作伙伴共同开发该幅地块。这是一家内资企业，双方或于6月5日正式签订合作协议。

“如今的行情下，去年的地王项目在今年出现‘面粉’贵过‘面包’现象是普遍的，一般来讲会采取拉长开发周期（也就是囤地）方式进行，也有引入合作资金的，退地的都是不得已的选择。”一位不愿意透露姓名的业内人士向记者指出，正因如此，预计去年的“地王”项目在今年十有八九都不会有动静。上海中原研究咨询部高级经理龚敏亦指出，2013年上海地王项目基本都未开工。

去年5月21日，旭辉控股（00884.HK）豪掷35.65亿元取得杭州滨江奥体地块。一个月后，即宣布引入绿地集团，按各占50%权益成立合营企业，共同开发这块地王。当时，穆迪助理副总裁梁镇邦就认为，如果旭辉100%持有此项目，购地金额约合其2012年底总库存价值的23%左右，将提高旭辉的执行风险。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，采取合作开发模式，市场资源优化配置，“地王”风险可规避。此前，广州亚运城地块，证大外滩地块等地王，均为几家开发商共同拿地共同开发。而最近两年的地王多是一家先抢到，后面不得已再寻找合作对象。“这是今日‘地王’和以往的‘地王’开发模式的最大不同之处。”