地王风险初现

来源:地产中国网综合 2014-06-05 09:30:00

6月4日,龙湖地产有限公司公布,该公司于5月30日,以25.389亿元的挂牌底价完成对金名城置业有限公司100%股权及22.02亿债权的收购。金名城置业拥有的南京鼓楼区滨江江边路地块,为2010年中冶全国总价地王的一部分,彼时楼面价为5900元/平方米,4年后,龙湖收购均价为6600元/平方米。

地王易手,是楼市下行通道最触目的风景。

地王之困

早在2013年龙湖地产业绩发布会时,龙湖地产董事长吴亚军就预测称,“在三四线城市,一些激进或者实力偏弱、融资渠道窄的开发商,一定会遭遇来自市场的压力。这里存在一些并购机会。”

中冶2010年9月竞拍获得的滨江1号和3号地块,成交价分别是121.41亿元和78.93亿元。2012年拿下2号地块后,3幅土地连成整体,总面积达到236万平方米,总价256.54亿元,是南京名副其实的总价地王。

今年2月,滨江1号、2号地块分别转让给东南亚深富公司和上海证大,楼面均价约10900元/平方米。而龙湖的收购价比前两者降低3400元/平方米。

如果说中冶南京总价地王的转让,更多与中冶资金和操盘实力有关,那么,其他地王的主要障碍是来自市场。

5月31日,位于番禺的超级大盘亚运城项目开始降价。这个总地价高达255亿元的全国地王项目山海湾,推出70套130-160平方米的低密度大户型特价户型,均价仅为10000元/平方米,较项目去年15000元-16000元/平方米的售价,降幅超过30%。

在市场调整期,地王所面临的压力逐渐凸显。业内人士预计,2013年下半年以来逐渐出现的地王面临的困境尤其显著。

在北京,保利地产所收购的蓟门桥地王至今尚未入市。这幅地块已经多次推迟上市的时间表。

2013年7月23日,中粮地产通过70轮现场竞价,以23 .6亿元总价及配建3 .3万平方米公租房的条件,竞得北京孙河组团的地块,楼面均价超过4 .8万元/平方米。随着周边龙湖泰禾所竞得地块陆续入市,中粮地产所竞得的孙河地王何时对外销售,至今没有任何消息。

中原地产研究部统计数据显示:2013年下半年来,在全国40个一二线城市合计出现了总价及单价地王60宗。其中一线城市地王数量超过30宗,以此将地价推向新的高度。

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