近期以来,中国多地兴起养老地产投资热,地产商和投资机构纷纷投身养老地产。保利地产等地产商和泰康人寿等险资机构宣布进军养老住区,并制定雄心勃勃的计划。

据了解,2013年中国老年人口达到2亿,并加速步入老龄社会,到2053年,老年人口将达到顶峰,养老产业也将成为规模35万亿元的庞大产业。对“适老化”住区和养老住区的需求集中爆发,使“银发经济”蕴涵巨大商机。

“以星级物业、智能寻呼、邦尼养老、蓝卡诊所4维度的服务系统,创造老年人全新生活标准”“拥有三甲医院医疗水平的社区医院,可以让专家与住户面对面进行医疗咨询”“温泉山谷养生,著名的森林氧吧,集旅游、休闲、度假、养生于一体”……不同的养老社区都在使出浑身解数撩拨老年人入住的欲望。

中国房地产业协会副会长朱中一表示,目前中国房地产市场处于结构调整期,不少企业主动转型进入养老地产。养老服务包括老年人的生活照料、健康服务、文化娱乐、金融服务、住区建设等,产业链很长。

据了解,中国养老地产发展时间比较短,大规模开发也就三五年时间,去年全国新增100多个养老地产项目。虽然北京太阳城集团、蓝卡健康集团等养老地产开发商提供了一些模式,但是养老产业进入成熟期大约需要20年。

与以往开发房地产不同,养老地产提供给老人的不只是房子,更多的是服务。因此,尽管养老地产被誉为“朝阳产业”,但是一些专家对目前的发展情况表示忧虑。

业内人士指出,“地产”大于“养老”、养老地产太贵买不起、“以房养老”离普通人有点远等一系列问题,给这个新兴产业带来风险。此外,由于没有可复制推广的商业模式,中国的养老地产还有点“摸着石头过河”的感觉。

前不久,首届全国养老住区创新发展大会上14家机构发起成立了中国养老住区创新品牌联盟,以分享养老创新模式,推动行业发展。

全国老龄办副主任吴玉韶在会议上介绍说,养老住区不是传统意义的房地产开发,但目前一些投资者的普遍做法是在住宅建设的基础上,加上一些无障碍设施,配有医疗机构等,养老住区开发仍存在重硬件、轻软件,重设施、轻服务的倾向。

现在,大多数养老地产项目处于亏损或微利状态,一些专家认为,未来相关服务的提供者必须创新发展理念和模式,把潜藏的商机转化为真正的大产业,从而提高中国的养老水平。