与以往开发房地产不同,养老地产提供给老人的不只是房子,更多的是服务。因此,尽管养老地产被誉为“朝阳产业”,但是一些专家对目前的发展情况表示忧虑。
业内人士指出,“地产”大于“养老”、养老地产太贵买不起、“以房养老”离普通人有点远等一系列问题,给这个新兴产业带来风险。此外,由于没有可复制推广的商业模式,中国的养老地产还有点“摸着石头过河”的感觉。
前不久,首届全国养老住区创新发展大会上14家机构发起成立了中国养老住区创新品牌联盟,以分享养老创新模式,推动行业发展。
全国老龄办副主任吴玉韶在会议上介绍说,养老住区不是传统意义的房地产开发,但目前一些投资者的普遍做法是在住宅建设的基础上,加上一些无障碍设施,配有医疗机构等,养老住区开发仍存在重硬件、轻软件,重设施、轻服务的倾向。
现在,大多数养老地产项目处于亏损或微利状态,一些专家认为,未来相关服务的提供者必须创新发展理念和模式,把潜藏的商机转化为真正的大产业,从而提高中国的养老水平。
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