标杆房企放缓拿地节奏 5月拿地额同比降八成

来源:地产中国网综合 2014-06-05 08:52:00

原标题:标杆房企拿地节奏放缓 5月拿地额同比降八成

据《北京商报》,悲观情绪似乎正在成为房企的主旋律,在刚刚过去的5月,20家标杆房企拿地金额达71.28亿元,而去年同期这一数值为454.64亿元,下降超过八成,反映出房企对于未来两年内的楼市信心不足。北京中原地产数据显示,去年5月全国20强标杆房企拿地额高达455.8亿元,而在今年5月前半月,20强房企中,除万达以12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一块11万平方米的地块,以及保利、金地、恒大碧桂园等企业有小规模拿地外,其他15家房企在5月均无斩获。而与去年同期“地王”频现的盛况不可同日而语。

土地市场下滑

事实上,今年开年以来,土地市场依然亢奋。数据显示,一季度,10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元,与2013年同期相比增长83.1%。其中一季度一线城市土地出让金收入为1754亿元,相当于去年全年成交额的35%。

统计显示,整个一季度开发商在土地市场的活跃程度仍然好于去年同期,今年一季度各家地产企业仍然在土地市场上斥巨资拿地。土地市场的热情直到今年4月才开始正式消退。来自国家统计局的信息显示,在商品住宅销售面积下降5.7%的情况下,房地产开发企业的土地购置面积同比下降只有2.3%。

业内专家分析,一季度的“拿地潮”是去年末的延续。来自克而瑞的数据显示,截至2013年11月底,五大房企的土地消化周期为3.5-7.4年。其中,去年五大房企加大了一二线城市的布局,一二线城市拿地投入占比普遍高达八九成;进入2013年12月,中海、恒大在超额完成年度目标的情况下,拿地进入冲刺状态。

拿地潮或将结束

但值得注意的是,万科绿地保利等龙头房企在去年末拿地力度大幅减弱。根据CRIC监测,2013年12月1日-17日,万科零拿地;绿地以12.17亿元在上海浦东拿下1块地,金额仅为前11月拿地总额的2.4%;保利在成都、佛山、东莞、青岛4城市共拿5块地,但总金额只有17.74亿元,仅为前11月拿地总额的3.2%。

而这个趋势从今年前4月开始出现拐点,标杆房企出现愈加谨慎的态度,连续4月减少拿地额度。其中1月为600.99亿元,随后连续多月下降,2月拿地额为325.62亿元,3月254.54亿元,4月进一步下降到142.23亿元。而这一数字在5月则滑落至百亿元以内。

“这表明标杆房企对市场愈加谨慎”,北京中原地产首席分析师张大伟认为,“受宅地前期供应限制,5月热点地块大幅减少,加上开发商信心走弱,预计一线城市宅地市场将风光不再。同时,二线及三四线城市短期内亦难走出低迷行情。”

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标杆房企放缓拿地节奏 5月拿地额同比降八成
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悲观情绪似乎正在成为房企的主旋律,在刚刚过去的5月,20家标杆房企拿地金额达71.28亿元,而去年同期这一数值为454.64亿元,下降超过八成,反映出房企对于未来两年内的楼市信心不足。
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