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回顾无锡20年商业地产发展历程

1993年，商业地产作为一个独立行业在无锡还没有踏上历史舞台

当时，无锡人谈到商业，多数人的认知是百货公司和大型卖场，中山路和人民路交汇十字路口的四家百货公司，代表了无锡商业运营的最高水平，大型卖场以家乐福为领头羊，开始在无锡迅猛发展。

2002年，商业地产作为独立产品开始登上无锡地产舞台

随着住宅房地产开发的兴盛、随着国家对于商业用地立项，40、50年产权的确定，无锡商业地产不再作为住宅的附属品，而开始作为独立产品出现。很多大型商业项目在此时立项，打下了第一块桩基。

2003-2006年，无锡商业在强烈的亢奋和极度的失望中摸索前行

无锡首个高尚女性主题商场东方巴黎登场，以其城市中心的地位、独特的定位，销售火爆。同期，无锡大洋百货的虚拟产权商铺销售也是盛况空前。保利广场，作为无锡首座集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、酒店、办公、商住、教育于一体的大型复合商业地产，以从未有过的保利时尚购物公园的商业形式登上无锡商业舞台，销售同样火爆。

登场有多炫目，结局就有多黯淡。很快，东方巴黎草草收场，大洋百货苦苦支撑，保利广场经历了一段惨淡经营后，终于大刀阔斧进行调整，将家乐福请来救场，逐步再做起来。

2007-2010年，无锡商业获得发展并进入高潮

品牌城市综合体开始进入无锡并且活跃在无锡的商业地产舞台上，万达、宝龙、哥伦布、明发都在这个期间进入并且很快崛起，中山路的红豆国际广场，青石路上的金太湖等，纷纷于此阶段兴起。

无锡商业地产在2010年下半年到达高潮，就像提前约定似的，万达广场开业、远东百货开业、宝龙城市广场开业，盛况空前。无锡传统商业商圈一举突破传统市中心的乌龟壳神话，开始一主多副的商业布局。

2010年下半年多家商业综合体的成功开业，重塑了无锡广大投资者对于商业的信心，也将无锡商业地产带入高潮。但是，伴随着这个阶段的表面风光，此时无锡多数商业地产已经开始步入减速期。高速增长的租金，然而始终跟不上租金上涨的经营能力，使得投资商铺的回报率大幅度缩水。

2011-2014年，无锡商业地产获得前所未有的历史性机遇

就在无锡商业地产步入减速期的苗头还不明显时，商业地产就获得了前所未有的历史性大机遇，中国房地产政策改革与宏观调控，使得无锡的商业地产开始疯狂发展。万达落子无锡的惠山区、五洲在梅村、羊尖、洛社布局，万象城、海岸城、协信中心、龙湖天街、百乐广场等，城市综合体在无锡城市的各个片区如雨后春笋般迅速出现。乱花渐欲迷人眼。这股势头能够持续多久，大浪淘沙，只能留待时间作证。（新华网）