首页>无锡多核商业格局初现 新老商圈或遇换代阵痛
来源:新华网 2014-06-05 08:39:00 作者:徐海园
大牌迁移新城造就城市副中心
近年来,无锡五大新城迅速崛起,相比较拥有50年历史的中山路商圈,无锡新城“多核”商业格局也正在形成。
太湖新城得益于市政府规划,短短十年间迅速崛起,而且该区域拥有无锡较为高端的住宅项目,商业地产也将目光投向这一迅速崛起的宝地。2014年万达文化旅游城项目正式奠基,投资400亿元的万达城将带来近2000万客源,为临街商铺奠定坚实客源保障。正如王健林董事长所言:“无锡万达城的内容将比迪士尼更丰富,预计一年的游客量可达2000万人次,万达有信心在开业后无论是收入额度还是旅游人次都全面超越迪士尼。”
而在迅速崛起的新城中,锡东新城高铁商务区发展速度更是不容小觑。红豆、碧桂园、景瑞、蓝光等住宅项目日益完善,对于商业配套就产生了极大的需求。
香港CMP中隆集团董事、中隆广场项目总经理解玉亮先生在品牌发布会中指出,目前,无锡东板块内住宅项目集中,但商业项目屈指可数,在未来的发展中,就凸显出两个矛盾:无锡东板块未来巨大发展潜力与商业承载力的矛盾、板块内未来数十万人口导入与目前规划商业的矛盾。目前虽然区域内有几个商业项目,但从辐射能级及业态组合、商业规划等各方面均不足以扛鼎无锡东地标商圈核心。
商圈遍地开花或遇换代之痛
据相关统计,截止至2014年5月底,无锡商业项目库存量为680万方近71000套,相关分析人员指出,相比较去年同期无锡商业项目库存量出现了下降,主要原因是因为今年供应量较少,目前消耗的都是之前的库存量。
尽管商业地产库存量出现了走低的态势,但是目前无锡商业库存量仍然处于较高位,商业地产的高空置率不亚于之前媒体宣传的住宅“鬼城”。业内人士分析,无锡外地人口并不多,而且出现很多同质化的商业综合体,近800万平方米的商业、办公等非住宅剩余可售面积,去化和运营都存在一定的隐忧。
“一下子涌现出如此多的商业项目,最令人头疼的不是资金问题而是专业的人才和团队,政策导向让商业地产出现了井喷式增长,但是却缺乏相关的人才,人才培养是需要过程的,未来运营问题将会长期困扰无锡商业地产。”一位从业多年的人士说。(新华房产调查 记者 徐海园)
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