投资客高位套牢

2010年初海南国际旅游岛获批之后，三亚等地房价出现“跳涨”，如今，炒房大潮退却，不少投资客被高位套牢。

“2010、2011年高位吃进的投资客，现在肯定是被套了。”三亚山水国际项目营销总监陈发余告诉记者，在国际旅游岛获批之前买入的人确实赚了钱，但之后高价跟进的基本上都被套了。

据三亚的房地产中介称，由于新盘供应量过大，二手房有价无市，三亚二手房价格相距最高点，跌幅普遍在30%左右。

海南锦诚旅游地产服务机构负责人王路介绍，目前，来海南购房的大多是有养老或度假的自住型需求，单纯作为投资品的购房群体已基本销声匿迹。限购政策驱走了投资群体，也让海南房价的炒作空间被压缩，从2011年开始，海南房价就步入下行通道。

宁波一位投资客王女士告诉记者，她在三亚海航唐拉雅秀酒店购买了一套50平米的酒店式公寓，与海航签约返租5年，税前回报率6%，原本2012年的租金最晚在2013年底也会收到，但直到目前，海航仍未支付。此外，王女士在海口购买的明光国际酒店也面临同样的问题，签约返租10年，10%的租金回报率，但2013年一季度后，王女士再也没有收到租金。

“当年和我一起去海南投资的几个朋友都被套了，有的朋友想卖掉房子，但很难卖出去。”王女士说。

此外，反腐对海南部分地区的成交量也产生较大影响。陈发余和王路均告诉记者，官员占三亚购房群体比重达30%-40%，往年春节期间都是官员到三亚买房的高峰期，现在已难觅踪迹。

安达置业经理陈先生告诉记者，三亚城区的房价最高时涨到18000-20000元/平米，目前价格比2010年便宜了近半，有不少10000-12000元/平米的房源，单价在30000-40000元以上的海景房，降价幅度更大。

福建泉州的一位投资客告诉记者，他在2011年已经将三亚的房子抛售，虽然赚得很少，但现在却感到很幸运。“很多朋友房子还没装修空在那里，亏本卖又不甘心，保本卖又卖不出去，也不知道哪年才能解套，现在追悔莫及。”