央企退房令四年收效甚微 或借混合所有制加速

来源:地产中国网综合 2014-06-05 07:49:00

国字号房企将迎新一轮发展

按照前述混合所有制改革目标,希望通过对央企的重新组建,实现业务职能的重新划分,并起到改变现有业务格局的效果。尤其在吸纳社会资本进入过程中,一些央企的房地产业务将有所强化,另一部分央企的房地产业务则会加速剥离。 而在时代周报记者采访的地产界人士里,几乎形成一个共识,即非房地产主业央企的原有地产资源,会逐渐向房地产主业央企聚合。

上海(楼盘)有开发商代表王磊(化名)对时代周报记者称,在这当中,大多数民营地产商没有办法与央企地产公司“掰手腕”,因为在退出过程中,交易信息对于民营地产商来说,并不对等,“这中间还涉及国有资产的走向,民营地产商很难参与。”

“目前已经有很多信息显示,中国建筑、中房和华侨城保利等主业被定位为房地产的央企将参与到很多项目的重组上来,即使不能直接纳入被清退的央企地产资产,但也将有利于资源向这21家央企集中。”东方证券分析师胡栋亮曾表示,“清退小户的资源很可能向大户集中,形成央企在房地产业务上更集中。”

而据时代周报记者了解,在这21家央企地产商中,真正有竞争力的是中国建筑保利、华润等龙头房企,接盘的可能性更大,其他房地产央企的资产质量和利润水平与之相比还相差甚远。如保利地产就曾在2011年8月宣布接手中国兵器集团旗下北京蓟门桥项目,这个项目曾是中国兵器集团以27529元/平方米拿下的2010年北京单价地王项目。

“国”字头的房地产企业,将更加稳固其行业巨头的地位。事实上,近几年房地产业整合度不断提高,其中,房地产主业央企所占的市场份额也在继续上升。根据2013年的房企业绩,当年销售额过千亿元的房企增至7家,其中有3家为央企或央企控股企业。从2010年才开始发力地产业务的中国中铁、中国铁建等央企,也达到200亿元销售额,迅速跻身房地产业20强。

除此,房地产主业央企涉房部分的业务比重逐年上升,从房地产业务中盈利的能力也越来越强。如保利,在2013年的净利润首次突破百亿元。时代周报记者按照年报数据粗略统计,仅中海、保利、华润、招商、华侨城、中建、中粮这7家房地产主业央企,在2013年就创造704.62亿元的净利润,而其在2009年-2013年这5年的净利润总额已高达2281亿元。而在中国中铁、中国铁建、中国中冶、葛洲坝(600068,股吧)、五矿集团等业务板块也涉及房地产领域的主业央企中,房地产业务的比重也日益增加。

“从近几年业绩来看,这些房地产主业央企中房地产(000736,股吧)业务的比重一般占到30%左右,盈利所占比重甚至能占到40%。”一位券商人士介绍。据年报保守估算,2009年至2013年,21家房地产主业央企涉房部分的净利润应该已往3000亿元方向走。 (时代周报 刘娟)

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央企退房令四年收效甚微 或借混合所有制加速
来源:地产中国网综合2014-06-05 07:49:00
4年过去了,“退房令”的震慑效果远远低于市场预期,78家央企退出房地产行业一事进展极缓,真正退出者也寥寥无几。
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