央企退房令四年收效甚微 或借混合所有制加速

来源:地产中国网综合 2014-06-05 07:49:00

兰德咨询总裁宋延庆向时代周报记者表示,这个数字未来或许还会增加。据他介绍,已经有央企开始排队等候再度获取房地产牌照,其中的一大标准是房地产板块在营业总收入占比较高,盈利能力较强。在目前的梳理中,北京CBD核心区中服大厦的拥有者—中国恒天集团或许就是一个典型的案例。据报道,“退房令”后,恒天集团的地产业务不退反进,先后启动了北京宋庄时尚创意产业园项目和襄阳(楼盘)旧城改造项目,并一度计划将房地产业务在集团的营收占比提高至20%。据称,其一直在与国资委沟通,试图获得房地产主业资格。

“央企退房陷入了多方利益纠结之中,其速度显然不能令人满意。他们能与国资委之间打太极,最大的原因就是国资委并没有给78家央企设定退出时间表以及具体操作方式上的约束条件,”全国工商联房地产商会理事李骁对时代周报记者说,事实上,这78家央企最终退出与否,从政策层面来说,并无强制性的要求。而在宋延庆看来,房地产市场自2011年开始又迎来了一个快速发展时期,尽管今年形势有所下滑,但在国企监管机制未完善、房地产利润依旧很高的形势下,也很难完全实现非主业央企退房。

据时代周报记者了解,在央企的考核指标中,近年深化了经济增加值(EVA)的考核。所谓EVA,是指经核定的企业税后净营业利润减去资本成本后的余额。在2013年的新考核标准中,EVA指标权重已提高至50%,利润总额指标权重下降为20%,同时取消了主营收入增长率指标,相应更换为总资产周转率。考核不达标的央企负责人,将根据考核分数扣减延期绩效薪金。

在2013年底的央企负责人经营业绩考核工作会议上,国资委副主任黄淑和称,今后,国资委考核将更加强化EVA对国有资本价值和投向的引导作用。国资委正在研究基于此的央企负责人任期激励方案,待时机成熟后推出。

“分布在各个领域的央企承担着为国有资产保值增值的任务,而现阶段只有房地产业能实现这个目标。”中国房产开发集团原总裁孟晓苏就曾坦承,现阶段实体经济还处于萎缩,多数央企所从事的资源业、制造业、运输业等还处于低迷期,此时从企业角度来看,投资房地产是理性选择。

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央企退房令四年收效甚微 或借混合所有制加速
来源:地产中国网综合2014-06-05 07:49:00
4年过去了,“退房令”的震慑效果远远低于市场预期,78家央企退出房地产行业一事进展极缓,真正退出者也寥寥无几。
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