下半年北京楼市何去何从

来源:北京晨报 2014-06-05 07:44:00

成交复苏缓慢

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

北京楼市成交量的持续走低,表明市场从去年底逐步下行至今,在成交量本应回升的现阶段,楼市的观望情绪依然十分强烈,新盘所面对的大量刚性需求,由于信贷、舆论、自住房等因素在目前普遍观望,造成成交复苏的异常缓慢。

虽然目前市场成交量低迷,新房供应量和二手房的挂牌量都有增加,但是市场的供需基本面没有发生根本性变化,楼市的需求只是因为多重原因影响而阶段性改变入市时间,并非需求已经被消化。市场供应在增加的同时,楼市需求也在积压。未来这些需求也可能再度回流,对市场的去化、成交量回升产生影响。基于这两点,“谨慎乐观,积极应对”的态度是较为符合市场实际的。

对于下半年北京楼市走势的看法,要从楼市目前的成交来看,量缩价跌。未来一段时间,如果没有利好消息,这种情况很可能还会持续。与此同时,也应该看到,市场需求在现阶段还是存在的,如果政策方面、信贷方面有明显的变化,市场需求也可能在下半年重新入市,对市场的回暖提供支持。

今年端午节小长假期间,北京楼市交易依然比较冷淡。据机构统计,北京新房、二手房住宅网签总量仅394套,同比去年下降五成多,创下2009年以来的最低值。先有万科总裁郁亮爆出“谨慎乐观、积极应对”的观点,后遇北京楼市持续低迷,让不少购房人陷入观望之中。下半年楼市将何去何从?北京晨报邀请业内人士进一步分析,希望能给购房人一些启迪。

房企对北京市场有信心

北京天恒乐活城置业有限公司总经理 周兴

北京楼市低迷更多的是情绪性的观望心理,这种心理更多是受三四线城市的波及造成的。这个波及是心理性的波及,而不是北京房市自身实质性的问题。这种情绪性的观望就是支撑的因素不强烈,没有实质性的支撑,过一段时间,在大家对这个市场认识更深刻之后,情况会重新恢复。这是关键因素。

虽然楼市并未降价,但成交量的萎缩是不能否认的。房企对于一块地的投资运营是长期的,3至5年的时间才能基本成熟,目前从房企的积极拿地可以看出大家对未来北京市场是很有信心的。

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下半年北京楼市何去何从
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