前不久上海已大幅削减了今年的土地出让指标，从去年的1000公顷下调了30%至700公顷。为避免流标，政府的推地动力也不足。5月除少量配套动迁用地外，仅成交2幅商住地，面积3.54万平方米，成交金额仅32.4472亿元。还有两幅地块由于无人竞买不得不延后一周挂牌出让。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，从4-5月情况看，上海土地市场已跌入底部。
而在商品住宅市场，上海已连续第6个月成交量同比下跌。
据德佑地产市场研究部监控的数据显示，5月，上海商品住宅共计成交59.6万平方米，环比下跌21.8%，同比下跌34.9%。一手商品住宅成交量跌至2011年以来同期最低水平。德佑地产市场分析师赵葆根表示，5月上海楼市已经进入“冰冻预警”的阶段，6月份，开发商为了冲刺半年业绩，面临着更为严峻的去化压力，降价范围和幅度将会扩大。
2014年前5个月上海商品住宅累计成交334.82万平方米，比去年同期下跌31.75%。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚也同意，4月、5月上海商品住宅的成交量不足60万平方米，是一个楼市遇冷确认的明显信号，价格下行的压力正在加大。
现金流不够充足的开发商，已开始降价跑量。5月30日开盘的绿地海域笙辉，报价由2.8万元/平方米降至2.5万元/平方米；浦东张江板块的东郊紫园，5月31日推出小区最后35套别墅房源，原均价7万元/平方米，打7.5折后均价在5万元/平方米左右。
绿地集团董事长、总裁张玉良此前在接受媒体采访时指出，当前中国房地产市场，分化将进一步加剧，不能简单看空或看多。短期来看，预计未来3-4个月市场会继续呈现比较严峻的状态，但与此同时外部环境可能会发生一些变化，并随着时间的推移会起到一定调节作用。
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