大型房企降价潮序幕将开

来源:地产中国网综合 2014-06-05 07:36:00

房企急了。

5月通常为房地产企业一年销量的第一个高峰,但今年的“红五月”并未出现。

CRIC统计的24个典型城市成交数据显示,5月份新建商品住宅共成交1343万平方米,环比减少9%,同比减少24%。前5月共成交7038万平方米,同比降幅达19%,整体市场依旧没有明显起色。

与此同时,房价拐点开始显现。中国指数研究院数据显示,2014年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

一线城市成交萎缩更为明显,库存明显升高。大型房企尤其是存货较高的超大型房企,面临的压力更大,预计市场接下来将上演大型房企降价潮。

中报业绩压顶

尽管部分企业采取降价或折扣策略以价换量,但1-5月大多数大中城市成交量同比去年同期下滑,价格下滑并未带来成交量上行。

以开盘认购率计算,据中原地产监测,21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下,而2013年的周平均值为56%。2014年以来,中原地产所监测的21个城市,平均开盘认购率一直处于低位徘徊。

一线城市成交尤其惨淡。端午小长假期间,京沪等地楼市成交再创新低。北京市住建委网站数据统计显示,端午小长假,新房和二手房三天仅签约394套,创下7年以来同期最低。

楼市成交低迷使得房企业绩黯然。中原地产市场研究部统计数据显示:20大标杆房企合计年内销售截至5月中旬为18.8万套,销售额为2414亿,仅完成了2013年全年销售额8515亿的28.3%。A股117家上市房企一季报及业绩预报显示,117家房企的合计净利润为96.49亿,相比2013年同期的127.36亿,下降了27%。有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,上市房企半年报压力巨大,预计在认购下滑的情况下,房企很快将面临促销转变为降价的压力,特别是6月份,很多房企将最后一博。预计全国6月房企调整价格的数量将明显增加。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,从4-5月份市场表现来看,大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为市场主流和趋势;有业绩压力的房企势必会采取大范围的以价换量。不仅仅常州、杭州、无锡、成都、北京等城市,其他明显供大于求的城市或区域板块,都有可能发生大幅降价的现象。

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