标杆房企夏日“过冬”5月仅拿地71亿元

来源:地产中国网综合 2014-06-04 09:35:00

随着楼市的持续低迷,土地市场开始降温,房企拿地积极性也在下降。

中原地产研究部提供的统计数据显示,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量逐月递减。去年5月拿地高达455亿元,今年5月仅拿地71.28亿元,其中只有万达保利、金地、恒大碧桂园有小规模拿地,其他15家房企在5月无动作。而在去年,土地市场火热,“地王”项目频现。

中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者,“地王”对市场要求高,相比一般项目,“地王”的高地价决定了房企必须高周转,“预期2013年下半年出现的"地王",基本都将面临无利润的市场风险,其中很大部分如果资金成本高,很可能被迫选择低价入市。”

上述机构统计数据显示,沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报,有61家公司利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变,今年房企业绩释放的动能已明显减弱。117家房企合计净利润为96.49亿元,相比2013年同期的127.36亿元出现了明显下滑。

房企的资金状况也不容乐观。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的 《2014中国房地产上市公司测评研究报告》指出,2013年,由于销售良好,企业普遍加大杠杆力度,偿债压力有所上升。从长期负债比率来看,房地产上市公司资产负债率均值和净负债率均值分别为65.81%和79.67%,较2012年上升0.95和16.96个百分点,均为近3年来最高点。

在上海易居研究院研究员严跃进看来,高负债的背后是房企扩张的影子。房地产开发是资金密集型行业,随着行业竞争的加剧和融资工具的增加,房企越来越偏好高杠杆模式,这直接加大了融资规模。

负债率高企的背后是房企频频拿地。中原地产市场研究院提供的统计数据显示,2013年下半年来,在全国一二线合计40个城市中出现了总价及单价“地王”60宗。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉记者,拿“地王”的初衷是因为预期较好,由于目前销售回笼资金比较慢,所以资金成本也在提高,去年“地王”项目入市压力比较大,今年房企拿地的积极性也会下降。(来源:每日经济新闻)

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标杆房企夏日“过冬”5月仅拿地71亿元
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中原地产研究部提供的统计数据显示,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量逐月递减。去年5月拿地高达455亿元,今年5月仅拿地71.28亿元,其中只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园有小规模拿地,其他15家房企在5月无动作。
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