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5月末，由华人首富李嘉诚旗下的长江实业、南丰集团、港铁公司合作开发的“环宇海湾”对外发售，截至昨日(6月3日)项目获得13000多张认购票，受追捧程度创下近10年新高。

与热销呼应的是，香港特区政府日前放宽了双倍印花税，延长了本地购房者出售现有房屋来符合退税条件的时限，这也是“双辣招”出台近20个月以来首次出现微调。

美联物业首席市场分析师刘嘉辉向记者表示，香港近期的新盘热销，主要获益于开发商积极的定价策略。由于今年香港新房供应较去年翻倍，在巨量供应的压力下，预计地产商将维持“以价换量”的定价策略，虽然双倍印花税政策的微调对于刺激改善型需求有一定作用，但在目前的市场状况下，谈“辣招”全面退出为时尚早。

冻结认购订金达20亿港元

昨天早上8点多，“环宇海湾”位于红磡的售房处开始接受登记。记者了解到，这是香港最近10年来首次认购逾万的新楼盘。

据悉，“环宇海湾”楼盘共提供1717个单位，买家可获得最高15.75%的优惠，折后售价为7635～12071港元/平方英尺，平均售价为9853港元/平方英尺，折合人民币83651元/平方米。

德银发布的研究报告表示，“环宇海湾”的折扣销售均价较附近二手房价格折让5%，由于开发商采取具竞争性的定价策略以及提供更多付款优惠，预期将从二手市场吸纳更多客户。

据悉，长江实业原定在首次开盘时推出350户单位，但由于开盘前看房者众多便增推至591户，谁料开售后9小时内即售光，开发商于当晚又加推354户。但相比认购近1.4万的量，仍显得不足。

长实地产投资董事刘启文向媒体表示，591户单位合计套现逾40亿港元，而按每份认购交15万港元的订金计，近1.4万的认购量即冻结资金达近20亿港元。

与香港一水之隔的深圳亦有不少买家看上“环宇海湾”。美联物业福田口岸门店深港组销售人士告诉记者，“环宇海湾”最近很火，上周每天都要带一两位客人去香港看房，至今已认购10多套。

中原地产何世淦透露，上周六“环宇海湾”在港的售房处极为火爆，仅深圳客户便成交了50余套。

今年新增供应为近十年新高

根据香港《大公报》报道，端午节假期3天，香港一手市场共售出665套单位，成为近5年最火爆的端午楼市。

“今年多个新盘热销的背后，与开发商积极的定价策略不无关系。”刘嘉辉告诉记者，以往同区域新盘售价较二手房溢价约30%，如今开发商通过各种折扣及税费回赠以吸引买家，导致新盘定价贴近甚至低于同区域质素相近的二手房，成为本轮降价潮的最大标志，目的是把二手市场的买家吸引至一手市场。