上半年销售难言乐观
进入6月,房企即将面临上半年销售业绩“期中考”。然而在楼市观望日益浓重的氛围下,房企上半年销售难言乐观。
为了完成年度任务,很多房企都选择在6月增加开盘量。据统计,北京楼市预计在6月上市的项目达到35个,依然维持高位。张大伟表示,保利·春天派、中海枫丹公馆、京洲世家、中国铁建·青秀尚城、润泽公馆等项目都将在6月份入市,供应量将再次明显上涨。
不仅如此,北京两大自住房项目也有望在6月上市。业内人士称,当前北京已有11个自住商品房项目启动了网上申购,供应房源数量1.8万套。在未来7个月的时间内,还将有4-5万套自住房上市。
“在信贷未见放松、自住型商品房提速供应的双重压力下,一向以刚需为主的北京商品住宅市场的买方特征日益明显,这将倒逼现有商品住宅项目加速进入下滑通道,尤其是供应同质化的郊区,或将进入实质性的以价换量阶段。”任启鑫坦言。
在市场低迷的情况下,房企销售压力重重。统计显示,截至5月中旬,20大标杆房企合计年内销售额为2414亿元,仅完成了2013年全年销售额的28.3%。房企在2014年面临销售下滑的挑战。
“标杆房企的销售都已经放缓,小企业难度将更大。”张大伟表示,我国房价在经历近两年持续上涨之后将进入调整阶段。由于房企半年度考核即将到来,6月众多房企都将面临“最后一搏”,预计房企6月调整价格的数量将明显增加。□
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