楼市下行压力传导到土地市场 土地流拍频现

来源:地产中国网综合 2014-06-04 08:03:00

据《第一财经日报》,“我们已经申请了退地,但政府方面给的说法是,退地可以,但暂时没有钱退。”开发商李明(化名)近日颇为郁闷,由于公司旗下楼盘销售持续低迷,他试图将手头几百亩还未开发的土地退还给地方政府。

4月以来,李明在这个东部三线城市的楼盘已经基本卖不动。

“我们公司的负债率不高,还没到大难临头的时候,但房子卖不动,确实难受。”李明对《第一财经日报》记者称,“土地既然不能退,那就先放着吧。”

和李明一样,越来越多的开发商正在对买地失去兴趣。

“去年下半年土地市场的火爆现象难以延续,各线城市土地均有所降温,并已开始产生分化。”中原地产首席分析师张大伟告诉本报记者,房企销售不佳、资金链趋紧,虽然对一线城市地块仍有渴求,但购地已趋于谨慎及理性。

流拍频现

楼市下行压力传导到土地市场。

中原地产研究部统计数据显示:5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿,这一成交额是最近一年来的最低点。

其中,住宅土地成交仅7宗,成交土地额为76.8亿,也创造了最近一年来的最低点。住宅类地块楼面成交均价为7592元/平方米,相比4月份的12363元/平方米,成交均价有所下滑。平均溢价率为16.5%,低于4月份的37.2%。

一家全国性开发商广州公司负责拿地设计的吴小姐告诉本报,虽然最近该司在考察一些地块,但已经基本不参与投标。“目前必须谨慎再谨慎。”

克而瑞研究中心提供的数据显示,5月,15家典型房企的拿地面积为274.6万平方米,同比下降66%,拿地金额88亿元,同比下降65%。

其中,华润置地龙湖地产、绿城中国、世茂房地产、雅居乐远洋地产等龙头房企全月均未有土地入账。

事实上,5月份各地政府均加快了推地速度,但由于目前整体市场不景气,开发商拿地意愿大受影响,流拍和底价成交情况反而继续扩大。

广州、沈阳、成都、昆明、杭州、南京、佛山、长沙等热点城市均“未能幸免”。

沈阳上月共推出18幅土地,最终仅8幅成交,其余10幅土地全部流拍。可作为对比的2013年5月,沈阳推出的7幅土地全部成交。

一位在沈阳有多个项目的开发商告诉本报记者:“沈阳前几年出让了大量的土地,目前当地楼市已供过于求,再加上新增人口导入不足与银根紧缩,楼市、地市双双陷入低迷。”

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楼市下行压力传导到土地市场 土地流拍频现
来源:地产中国网综合2014-06-04 08:03:00
“我们已经申请了退地,但政府方面给的说法是,退地可以,但暂时没有钱退。”开发商李明(化名)近日颇为郁闷,由于公司旗下楼盘销售持续低迷,他试图将手头几百亩还未开发的土地退还给地方政府。
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