京楼市端午节成交量创七年新低 房价或持续下降

来源:新京报 2014-06-04 07:27:00

端午节小长假期间,北京楼市仍然延续了已持续数月的低迷态势。记者根据住建委官方网站数据统计,2014年端午小长假期间,北京市住宅网签套数共394套(其中新房254套、二手房140套),比2013年同期减少51.72%,创下了7年以来同期数据的最低值。

环比较五一假期有所回升

然而,值得注意的是,同今年清明以及五一假期相比,端午期间楼市还是有小幅度的上涨。据机构统计,清明假期期间,北京新建住宅签约量为205套,而五一期间的新建住宅签约量仅169套,均创下了近年同期以来的最低值。与之相比,端午节期间,北京楼市共签约新建住宅254套,虽然与历史同期相比,成交量相差甚远,但同2014年五一小长假期间相比还是有所回升。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖曾向媒体表示,在信贷从紧、市场预期不明等多重因素影响下,市场成交低迷、价格小幅回落的趋势预计仍会持续,对于购房人来说,依据自身实际情况理性置业的时机或已到来。

中原地产首席分析师张大伟则认为:由于前一段时间北京集中供应了一批中低端住宅,会反映到网签数据中去,因此端午期间环比数据的小幅回升并不能说明什么,总的来说市场还是呈缓慢下滑的趋势。

库存量增大,房企加大推盘力度

中原地产统计,上周北京有包括K2玉蘭湾、住总万科橙在内的共6个项目入市,其中大部分项目都是刚需项目。随之而来的,便是在楼市成交频频低走形势下,库存量的不断攀升。而为了加快库存消化,冲刺半年业绩,房企明显加大了推盘力度。仅在6月1日一天记者就接到了来自中铁·原香漫谷、中铁·国际花园以及首开·国风美唐等多个项目销售人员的推盘电话。

“由于市场的持续低迷,当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。”张大伟表示:在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。对于一些急于回笼资金、冲刺年中业绩的开发商来说,调整价格、营销手段和产品类型,成为抢收市场的关键。

由于市场的持续低迷,当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。 ——中原地产首席分析师张大伟

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来源:新京报2014-06-04 07:27:00
端午节小长假期间,北京楼市仍然延续了已持续数月的低迷态势。记者根据住建委官方网站数据统计,2014年端午小长假期间,北京市住宅网签套数共394套。
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