华东一家股份行深圳分行房贷部门工作人员称，无论是否与楼盘开发商合作，所有首套房贷都统一按10%执行，而且没有任何优惠。而另一家股份行人士则称，其首套房贷利率目前基本维持在基准利率的1.1倍，但也会视实际情况有所调整。

相较于股份制银行，国有大行房贷利率相对较低。《第一财经日报》记者从两家国有大行深圳分行人士处获悉，其首套房贷利率全部在基准利率基础上上浮5%，并且不与贷款额度挂钩。

部分银行则相对灵活。另一家国有大行信贷人员称，按照总行最新政策，首套房贷款额度超过100万元，则利率上浮5%；贷款额度低于100万元则上浮10%。“这要看支行的情况，每个支行做法都有些不同。”他说。

“现在各家银行政策都差不多，首套房利率一般都是上浮5%~10%，但也要看资金面，资金宽松时上浮少，资金紧张时浮动就多。”一家股份制银行深圳分行高层告诉《第一财经日报》记者，该行此类贷款利率目前仍按这一标准执行。

而经部分银行证实，进入5月份之后，首套房贷利率确实较之前有所上调。上述两家国有大行信贷人员均称，其目前执行的利率是5月1日之后上调的最新利率，而在此之前基本按基准执行。

贷款审批加快

自去年8月份以来，由于贷款额度收紧，不少银行房贷申请出现排队等待现象，已引起购房者不满。而在央行“喊话”之后，商业银行首套房贷审批、放款速度比之前明显加快。

融360报告也显示，自5月12日之后，停贷银行已逐渐减少，且在审核方面表现积极，审批时间一般在2~7天内,但放款时间仍较长，与4月份相比没有明显变化。其中，外资银行放款时间约为30天，中资银行则为45天左右。

《第一财经日报》记者从深圳多家银行部分证实了上述说法。“审批、放款都还算正常，审批一般只要3个工作日，放款要看抵押办理情况，通常一个月多一点。”上述华东股份制银行深圳分行人士说。

相对于股份行，国有大行房贷额度更为宽松。某大行深圳分行一位支行信贷人员称，目前该行额度总体宽松，除了月底可能需要排队之外，其他时间均可正常放款。另一家国有大行深圳分行工作人员亦称，虽然每个支行情况有所差异，但目前房贷额度总体较为充裕，并建议购房者尽量在月初申请贷款。

“央行既然已经提出了要求，银行肯定会在这方面有所行动，审批、放款速度都尽力加快，但如果说出现明显变化也不见得，因为这要靠总行分配的额度。”上述股份行深圳分行高层说。