楼市6月”开门冷” 楼盘调价快速蔓延

来源:中国证券报 2014-06-04 07:53:00

作为传统销售旺季,五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的楼市“红五月”却并不红火,六月更是迎来“开门冷”。业内人士认为,由于市场供应增加、成交明显回落,不少城市去库存压力重重,而成交低迷的局面在未来一段时期仍将持续。受此影响,楼市调价风正全线蔓延,房企上半年的销售业绩堪忧。

六月楼市开局惨淡

经历了3月小阳春落空、4月成交趋冷后,楼市传统的“红五月”爽约,而6月则迎来“开门冷”。

据监测,端午小长假,全国54个城市合计住宅签约7958套,较去年端午假期成交下滑27%,较今年五一假期成交环比下降了15%。

继五一小长假成交创下历史新低后,北京楼市在刚刚过去的端午假期再创七年来的成交新低。亚豪机构数据显示,5月31日至6月2日,北京商品住宅成交254套,成交面积3.03万平方米,创下了自2008年端午开始放假以来七年间的最低值。

在一片观望气氛中,包括一线楼市在内的成交量正出现明显下滑。监测的21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下,而2013年的周平均值为56%,新房销售情况不容乐观。

成交连续低迷后,去库存已经成为众多城市所面临的难题。6月初全国13个主要一二线城市合计住宅库存面积达到8873万平方米,相比5月初的8430万平方米上涨了5.3%,较2013年同期上涨幅度达到26.6%。

仅以北京为例,5月北京市住宅库存面积单月上涨接近100万平方米。按照北京市住房和城乡建设委员会披露的数据,截至6月2日,北京市期房住宅库存为40605套,现房住宅库存为34350套,合计库存达到了74955套。这一住宅库存量已经处于2013年1月以来的高位水平,而今年年初时北京楼市库存仅维持在5.5万套。

“整体市场去库存压力明显增加。”分析人员认为,楼市已开始进入周期性调整。

“三到五月份的供应量大但成交低迷,使楼市库存量直线上升,房企库存压力正在不断加大。”亚豪机构副总经理任启鑫预计,未来楼市将步入调整阶段,供需逆差将进一步加大。在自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)形成实际成交之前,未来成交量低迷的现状仍将存在。

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作为传统销售旺季,五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的楼市“红五月”却并不红火,六月更是迎来“开门冷”。
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